Etagenwohnung in Hamburg-Niendorf

Diese vermietete Dachgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr ca. 1967 auf einem ca. 3.369 m² großen Grundstück. Die Anlage besteht nach vorliegenden Angaben aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 24 Einheiten und bietet ein angenehm gewachsenes, wohnliches Umfeld.

Die Wohnung verfügt über ca. 71,65 m² Wohnfläche und verteilt sich auf zwei ganze und zwei halbe Zimmer. Dadurch entsteht eine praktische und zugleich flexible Raumaufteilung, die unterschiedliche Wohnbedürfnisse abdeckt. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnzone. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut nutzbares Schlafzimmer sowie zwei weitere halbe Zimmer, die sich je nach Bedarf beispielsweise als Arbeitsbereich, Gästezimmer, Ankleide oder zusätzlicher Stauraum nutzen lassen.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein mitvermieteter Außenstellplatz.

Die Wohnung ist seit dem 01.08.2023 vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont. Die monatliche Nettomiete für die Wohnung beträgt seit dem 01.06.2025 837,47 Euro. Hinzu kommt eine Stellplatzmiete in Höhe von 35,00 Euro monatlich, sodass sich eine gesamte Nettokaltmiete inklusive Stellplatz von 872,47 Euro monatlich ergibt. Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt seit dem 01.01.2026 155,00 Euro monatlich, die Heizkostenvorauszahlung 180,00 Euro monatlich. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete inklusive Stellplatz, Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung von 1.207,47 Euro.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 derzeit 390 Euro inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Zuführung zur Rücklage beträgt für die Einheit ca. 105,93 Euro monatlich. Gemäß Jahresabrechnung 2025 belief sich der umlagefähige Kostenanteil inklusive Heiz- und Warmwasserkosten auf ca. 338,66 Euro monatlich. Die nicht umlagefähigen Kosten zzgl. Rücklagenzuführung lagen rechnerisch bei ca. 136,31 Euro monatlich. Die Erhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2025 insgesamt 157.070,14 Euro, der Anteil der Einheit lag bei 5.704,79 Euro.