Dachgeschosswohnung in Nürnberg

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Olivenweg in Nürnberg-Großreuth b. Schweinau ist ideal für Eigennutzer, die ein besonderes Zuhause mit Atmosphäre suchen. Auf ca. 62 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein wohnliches Gesamtpaket aus Licht, Ruhe, Weitblick und gemütlichem Dachgeschossflair.

Das Highlight ist die wunderschöne Dachloggia mit freiem Blick über die Dächer und ins Grüne – ein privater Lieblingsplatz für Sommerabende, den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden nach Feierabend.
Ein weiteres besonderes Ausstattungsmerkmal ist der Kamin im Wohnbereich, der der Wohnung gerade in der kühleren Jahreszeit eine außergewöhnlich behagliche Stimmung verleiht.
Die vorhandene Einbauküche ist praktisch integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Start ins neue Zuhause.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster – ein klarer Komfortvorteil bei einer 2-Zimmer-Eigentumswohnung. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966; der Dachgeschossausbau erfolgte 1996.

Die Wohnanlage präsentiert sich für ihr Baujahr in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand. Auch das Gemeinschaftseigentum macht einen soliden Eindruck. Die Hausverwaltung arbeitet zuverlässig und hat das Anwesen gut im Griff – ein wichtiger Pluspunkt für Käufer, die nicht nur eine Wohnung, sondern auch ein ordentlich betreutes Haus erwerben möchten.

Der vorliegende Energieausweis wurde vor der Heizungsumstellung erstellt und weist daher noch Heizöl als wesentlichen Energieträger aus. Die Wohnanlage wurde 2024 auf Gas-Zentralheizung umgestellt. Ein aktualisierter Energieausweis liegt derzeit nicht vor.

Diese Eigentumswohnung in Nürnberg eignet sich besonders für Singles, Paare, Berufspendler oder Menschen, die sich nach einer neuen Lebensphase ein eigenes, gemütliches Zuhause schaffen möchten.
Eine besondere Wohnung mit Dachloggia, Kamin, Einbauküche und viel Charakter.