Reihenmittelhaus zum kaufen in Düsseldorf-Gerresheim

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet auf ca. 163 m² Wohnfläche drei separate Wohneinheiten und eignet sich damit ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien mit Mehrgenerationenkonzept. Die Immobilie befindet sich auf einem rund 277 m² großen Erbbaugrundstück (Vertrag bis 2062) in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße von Düsseldorf-Gerresheim.

Der Erbbauzins beträgt nur 508,39 pro Jahr. Dies ist ein außergewöhnlich niedriger Erbbauzins, der einen hohen Vorteil mit sich bringt.

Die durchdachte Aufteilung sowie die solide Bauweise schaffen eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und Nutzungspotenzial.

Ausstattung und Raumaufteilung
Erd- und Obergeschoss
In diesen beiden Etagen befinden sich zwei nahezu identisch geschnittene Wohnungen mit folgender Ausstattung:

• Großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche mit Zugang zu Terrasse bzw. Balkon
• Ruhig gelegene Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
• Zusätzliche Zimmer, flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• Separate Küchen (im Erdgeschoss mit Einbauküche)
• Modernisierte Duschbäder mit Waschbecken und WC
• Zusätzliches Gäste-WC
• Geräumige Dielen mit praktischen Abstellmöglichkeiten

Die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten schöne Ausblicke in den Garten.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss ist als eigenständiges Apartment ausgebaut und überzeugt durch:

• Hellen Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile
• Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken
• Separates WC
• Funktionalen Flur mit ausreichend Platz für Garderobe
Zusätzlich steht ein großzügiger Trockenraum zur Verfügung, der nicht in der Wohnfläche enthalten ist und weiteres Ausbaupotenzial bietet.
Der Wohnraum im Dachgeschoss mehrerer Nachbarhäuser wurde in Abstimmung mit dem Bauamt durch eine Gaube und Loggia erweitert

Kellergeschoss
Der vollständig ausgebaute Keller umfasst:

• Heizungsraum und Waschkeller
• Lager- und Hauswirtschaftsräume
• Direkten Zugang sowohl vom Haus als auch über eine Außentreppe zum Garten
Diese separate Zugänglichkeit erleichtert insbesondere das Handling von Gartengeräten oder Vorräten.

Außenbereich
Der Außenbereich präsentiert sich gepflegt und ansprechend:

• Uneinsehbare Terrasse für entspannte Stunden im Freien
• Schön angelegter Garten mit gewachsener Bepflanzung
• Attraktiver Vorgarten, der das harmonische Gesamtbild des Hauses unterstreicht