Mehrfamilienhaus zum kaufen in Nürnberg-Galgenhof

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1952 in solider Massivbauweise errichtet und bietet heute eine interessante Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage der Nürnberger Südstadt. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 380 m² Wohn- und Gewerbefläche auf einem ca. 125 m² großen Grundstück.

Ursprünglich bestand das Objekt aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie sechs Wohnungen. Die ehemalige Gewerbefläche wurde zwischenzeitlich umgenutzt und umfasst heute zwei zusätzliche möblierte Wohneinheiten sowie ein Büro. Dadurch stehen aktuell insgesamt acht Wohnungen zur Vermietung zur Verfügung, von denen fünf vollständig möbliert sind.

Besonders hervorzuheben sind die fünf möblierten Wohnungen, die umfassend modernisiert und hochwertig ausgestattet wurden. Sie präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand und bieten Mietern ein attraktives Wohnumfeld.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Das Kellergeschoss wurde umfangreich renoviert und zusätzlich von innen wärmegedämmt. Neben den üblichen Kellerabteilen stehen ein Werkstattraum sowie ein großzügiger Lager- und Vorratsraum für die möblierten Wohneinheiten zur Verfügung.

Auch der Dachboden befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Ein Teilbereich wurde bereits wärmegedämmt und ausgebaut. Darüber hinaus befinden sich dort ein zusätzlicher Werkstattraum sowie der Heizungsraum mit der im Jahr 2018 erneuerten Heizungsanlage.

Ein kleiner Hinterhof mit Sondernutzungsrecht ergänzt das Angebot.

Zwischen 2017 und 2019 wurden zahlreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die teilweise Sanierung der Straßenfassade, die vollständige Renovierung des Treppenhauses inklusive neuer Briefkastenanlage, die Dämmung und Modernisierung des Kellers, die teilweise Erneuerung der Abwasserleitungen sowie der Einbau einer neuen Heizungsanlage. Zudem wurden sämtliche Wohnungseingangstüren erneuert, Teile des Dachbodens ausgebaut, das Schließsystem modernisiert und die Beleuchtung im gesamten Gebäude auf energieeffiziente LED-Technik umgestellt.

Im Zuge der Modernisierung der fünf möblierten Wohnungen wurden unter anderem Strom- und Wasserleitungen, Heizkörper sowie hochwertige Vinylböden erneuert. Die Wohnungen verfügen über modern gestaltete Bäder mit Regenduschen, Design-Waschtischen und zeitgemäßen Sanitäranlagen. Darüber hinaus wurden großzügige Einbauküchen mit umfangreicher Ausstattung installiert, darunter Geschirrspüler, Induktionskochfelder, Mikrowellen, Backöfen, Kühlschränke sowie diverses Küchenzubehör.

Die Möblierung umfasst unter anderem Boxspringbetten, Schlafsofas, Schränke, Ess- und Schreibtische, Stühle, Flachbildfernseher, Unterhaltungselektronik sowie zahlreiche weitere Ausstattungsdetails, die ein komfortables und sofort nutzbares Wohnkonzept ermöglichen.