Mehrfamilienhaus zum kaufen in Essen-Freisenbruch

Mehrfamilienhaus mit Wertsteigerungs- und Renditepotenzial in Essen-Freisenbruch

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Essen-Freisenbruch stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Das ursprünglich im Jahr 1904 errichtete Gebäude verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 395 m² auf einem 502 m² großen Grundstück. Durch umfangreiche Modernisierungen wird ein fiktives Baujahr von 1990 zugrunde gelegt.

Besonders hervorzuheben ist die aktuelle Vermietungssituation: Durch vorhandenen Leerstand besteht kurzfristiges Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete (IST) beläuft sich auf 31.320 €, während bei Vollvermietung eine Jahresnettokaltmiete (SOLL) von 42.540 € realistisch erzielbar ist. Dies eröffnet Investoren die Möglichkeit, die Ertragskraft der Immobilie zeitnah zu optimieren und attraktive Renditen zu realisieren.

Die vier Wohneinheiten bieten gut vermietbare Grundrisse. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon, während die Dachgeschosswohnung zusätzlich mit einer großzügigen Terrasse ausgestattet ist, die den Wohnwert erheblich steigert und eine nachhaltige Nachfrage bei Mietinteressenten unterstützt.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Ergänzt wird das Angebot durch vier Garagen, die zusätzliche Mieteinnahmen ermöglichen und die Attraktivität der Immobilie für Mieter erhöhen.