Erdgeschosswohnung in Hamburg-Groß Flottbek

Die großzügige und sehr gut geschnittene Wohnung hat eine Größe von ca. 69,42 m², die sich auf 3 Zimmer, Loggia, Bad, Küche, Flur und einen kleinen Abstellraum verteilen. Wohnzimmer, Schlafzimmer, sowie die Loggia sind zum Süden ausgerichtet.
Alle drei Zimmer sind vom Flur erreichbar, das Badezimmer mit Badewanne und der praktische Abstellraum ebenfalls. Die helle Küche bietet neben den üblichen elektrischen Geräten Platz für einen Essplatz.
Das Highlight ist die sonnige Loggia in Südausrichtung mit Blick ins Grüne.
- Die Terrasse ist aus 2022
- Die Küche aus 2021
- Aussenrolladen auf der Südseite aus 2012
- Das Badezimmer ist aus 2017.
Das Wohngeld inkl. Instandhaltungsrücklage beläuft sich z. Zeit auf € 414/Monat.
Diese gut geschnittene ETW befindet sich im EG einer 1966 erbauten sehr gepflegten Wohnanlage.
Auf dem ca. 20.166 qm großen Grundstück befinden sich 6 Gebäudekomplexe mit insgesamt 120 Wohneinheiten.
Dies Gebäude umfasst 3 Etagen.
1992, 1995 sowie 2021 wurde die Anlage umfassend saniert. Folgende Arbeiten wurden u. a. durchgeführt:
- Dachdeckerarbeiten: Erneuerung der Rinnen, Fall- und Standrohre, Einfassen der Lüftungsschornsteine, Dachluken und der Attika. Die Dachfläche wurde erst 2021 mit einer neuen Dichtungsbahn belegt und mit einer Einblasdämmung (24 cm) versehen.
- Fenster: Austausch der Fenster (1992) gegen isolierverglaste weiße Kunststofffenster, Montage neuer Außenfensterbänke
- Fassade: Verkleidung der Außenwandflächen oberhalb des Sockels mit einem Vollwärmeschutzsystems einschließlich Beschichtung mit einem Strukturputz.
- Malerarbeiten: Renovierung der Treppenhäuser.
- Metallbauarbeiten: Erneuerung der Balkonbrüstungen einschließlich verzinkter Unterkonstruktion
- Bodenbelagsarbeiten: Erneuerung der Beläge in den Treppenhäusern (Podeste und Trittstufen)
Die Wohnungen werden über Fernwärme mit zentraler Warmwasserversorgung beheizt, der Energieverbrauchskennwert beträgt 109 kWh/(m²a). Ein Kellerraum gehört zur Wohnung. Zur gemeinschaftlich