Etagenwohnung in Düsseldorf-Oberkassel

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die eine solide, langfristig vermietbare Immobilie suchen. Durch die Lage im 3. Obergeschoss eines gut gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug besticht die Wohnung nicht nur durch ihre Helligkeit, sondern auch durch einen gut durchdachten Grundriss.

Das geräumige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch große Fenster, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der zum Verweilen einlädt. Der praktische Einbauschrank in der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum, während der Kellerraum im Untergeschoss weitere Abstellmöglichkeiten bietet.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Tiefgaragenstellplatz, der nicht nur bequemes Parken ermöglicht, sondern auch zusätzliche Mieteinnahmen generiert. Der Tiefgaragenstellplatz ist derzeit für 125 € monatlich vermietet, was weitere Jahresnettomieteinnahmen von 1.500 € erzielt. Die Jahresnettokaltmiete für die Wohnung beträgt insgesamt 14.400 €.

Das Gebäude verfügt zudem über einen Personenaufzug, der den Komfort für Mieter erhöht und sich positiv auf die langfristige Vermietbarkeit auswirkt. Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Kapitalanlage mit einer überschaubaren Wohnungsgröße und nachhaltiger Vermietbarkeit. Sie eignet sich perfekt für Investoren, die ihr Portfolio um eine kompakte, marktfähige Wohneinheit mit stabilem Vermietungspotenzial erweitern möchten.

Im Rahmen der langfristigen Werterhaltung und Modernisierung der Wohnanlage sind im Gesamthaus Sanierungsmaßnahmen an den Fenstern, Balkonen sowie den Geländern geplant. Diese Maßnahmen dienen der nachhaltigen Sicherung der Bausubstanz, der optischen Aufwertung des Gebäudes sowie dem Erhalt und der Steigerung des Immobilienwertes. In diesem Zusammenhang ist die Erhebung einer Sonderumlage vorgesehen. Die entsprechenden Planungen können im Rahmen eines persönlichen Gesprächs detailliert erläutert werden.

Insgesamt stellt diese Eigentumswohnung in Oberkassel eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die nach einer hochwertigen Immobilie in einer erstklassigen Lage suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.