Etagenwohnung in Magdeburg-Alte Neustadt

Eckdaten



• 1-Zimmer-Wohnung

• Magdeburg-Alte Neustadt

• Wohnfläche: 27,06 m²

• Baujahr: 1996

• Etage: 3. Obergeschoss

• Vermietet

• Gute Lage nahe der Universität

Mieteinnahmen p.a.: 2.796,00 €

Mietrendite: 6,21 %





Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Alte Neustadt und stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Mit ihrer Lage in unmittelbarer Nähe zur Otto-von-Guericke-Universität sowie zur Magdeburger Innenstadt bietet die Wohnung beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.



Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1996 und ist dank des vorhandenen Fahrstuhls bequem erreichbar. Auf rund 27,06 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut geschnittener Wohn- und Schlafbereich, der durch eine praktische Singleküche sowie ein Badezimmer mit Dusche ergänzt wird. Die kompakte Aufteilung macht die Wohnung besonders attraktiv für Studenten, Berufspendler oder Singles.



Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Infrastruktur. Im unteren Bereich des Gebäudes befindet sich ein Hotel, während im hinteren Teil des Gebäudekomplexes ein NP-Supermarkt eine bequeme Nahversorgung ermöglicht. Die Universität ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso befinden sich Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe.



Die Wohnung ist aktuell für 233,00 € kalt pro Monat vermietet und bietet damit vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen. Besonders vorteilhaft für Mieter ist, dass die Stromkosten bereits in den Nebenkosten enthalten sind, was für zusätzliche Planbarkeit sorgt. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzwaschautomaten sowie ein großer Fahrradraum zur Verfügung.



Insgesamt eignet sich diese Immobilie besonders für Kapitalanleger, die eine kompakte und pflegeleichte Wohnung in gefragter Lage suchen und von einer bereits bestehenden Vermietung profitieren möchten. Die Nähe zur Universität, die gute Infrastruktur und die attraktive Mietrendite machen diese Wohnung zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.