Immobilie in Hamburg-Winterhude
Von Privat: 26 qm Dorotheenstr. Winterhude ruhig zur Eigennutzung
Dorotheenstraße
22301 Hamburg, Winterhude
22301 Hamburg, Winterhude
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- Kaufpreis
- 224.000 €
- Zimmer
- 1
- Fläche
- 26 m²
4 Aufrufe
Objekt-ID: 40101692
| Objekttyp: | Keine Angabe |
| Zimmer: | 1 |
| Größe: | 26.00 m² |
| Etage: | 1 von 9 |
| Verfügbar ab: | 01.08.2026 |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 224.000 € |
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| Provision: | Nein |
| Preis/m²: | 8.615,38 € |
| Mit Immobilienpreisen Hamburg vergleichen | |
Immobilie
Einbauküche
Aufzug
Keller
| Baujahr: | 1960 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert: | 122,00 kWh/(m²*a) |
| Energieverbrauch für Warmwasser enthalten? | Ja |
Objektbeschreibung
Diese 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in Toplage von Hamburg-Winterhude in der Dorotheenstraße, 22301 Hamburg in direkter Nähe zum Mühlenkamp und zur Alster.
Die Wohnung ist ruhig nach hinten raus gelegen und hat neue Fenster aus dem Jahr 2018 mit einem Wärmedämmwert von 1,3.
Die Wohnung kann zum 01.08.2026 frei übergeben werden und eignet sich somit sowohl zur Neuvermietung als auch zur Eigennutzung.
Die 25 m² große Wohnung liegt im 1. OG eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1960 mit insgesamt neun Etagen.
Ein Fahrstuhl sorgt neben dem Treppenhaus für einen bequemen Zugang.
Die Wohnung wurde 2019 umfassend saniert und präsentiert sich in einem guten Zustand. Aktuell ist sie möbliert vermietet und erzielt eine Bruttowarmmiete von 10.080 € jährlich, was einer Nettokaltmiete von 8.640 € pro Jahr entspricht. Bei einem Kaufpreis von 219.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 4,6 %.
Das monatliche Hausgeld beträgt 142 €, beheizt wird die Wohnanlage über eine Öl-Zentralheizung.
Die Wohnung ist ruhig nach hinten raus gelegen und hat neue Fenster aus dem Jahr 2018 mit einem Wärmedämmwert von 1,3.
Die Wohnung kann zum 01.08.2026 frei übergeben werden und eignet sich somit sowohl zur Neuvermietung als auch zur Eigennutzung.
Die 25 m² große Wohnung liegt im 1. OG eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1960 mit insgesamt neun Etagen.
Ein Fahrstuhl sorgt neben dem Treppenhaus für einen bequemen Zugang.
Die Wohnung wurde 2019 umfassend saniert und präsentiert sich in einem guten Zustand. Aktuell ist sie möbliert vermietet und erzielt eine Bruttowarmmiete von 10.080 € jährlich, was einer Nettokaltmiete von 8.640 € pro Jahr entspricht. Bei einem Kaufpreis von 219.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 4,6 %.
Das monatliche Hausgeld beträgt 142 €, beheizt wird die Wohnanlage über eine Öl-Zentralheizung.
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Lage
Dorotheenstraße22301 Hamburg
Hamburg Winterhude
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.489,68 €/m² in Hamburg - Winterhude. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Hamburg liegt derzeit bei 6.708,11 €/m².
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