Mehrfamilienhaus zum kaufen in Essen-Ostviertel

Willkommen bei JUNO Immobilien – wir präsentieren Ihnen exklusiv dieses im Jahr 1955 errichtete Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, einer Gesamtwohnfläche von rund 307 m² in zentraler, hervorragend angebundener Lage von Essen.

Das Objekt ist vollständig vermietet und bietet damit eine stabile Ertragsbasis bei geringem Leerstandsrisiko. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei 35.808 € (Ist), was bereits einer attraktiven Bruttomietrendite von 6,0 % entspricht. In einer der vier Wohnungen – im Dachgeschoss – lassen sich die Bestandsmieten im gesetzlich zulässigen Rahmen um 20 % anheben. Daraus ergibt sich eine Soll-Jahresnettokaltmiete von 37.017 €, was einer Bruttomietrendite von 6,22 % bzw. einem Faktor von 16 entspricht. Für ein voll vermietetes Bestandsobjekt in zentraler Großstadtlage ist das ein ausgesprochen attraktives Verhältnis. Damit richtet sich das Objekt an Kapitalanleger und Bestandshalter, die eine voll vermietete Immobilie mit planbaren Erträgen und konkret umsetzbarem Mietsteigerungspotenzial suchen. Eine detaillierte Mietaufstellung stellen wir Ihnen nach persönlicher Kontaktaufnahme gerne zur Verfügung.

Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen mit jeweils einer Wohneinheit pro Geschoss – ein klar strukturierter Grundriss, der bei Mietern besonders beliebt ist, da jede Wohnung eine vollwertige Etage einnimmt. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 65 m² und 92 m² und bieten damit eine ausgewogene Mischung aus kompakten und großzügigeren Zuschnitten, die unterschiedliche Mietergruppen anspricht – von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien.

Das Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Die Bäder der Wohnungen im Erdgeschoss, im ersten und im dritten Obergeschoss wurden 2023/2024 vollständig erneuert. Lediglich das Bad im zweiten Obergeschoss befindet sich aufgrund eines langjährigen, stabilen Mietverhältnisses noch im ursprünglichen Zustand – hier besteht bei einem künftigen Mieterwechsel zusätzliches Aufwertungspotenzial. Die isolierverglasten Kunststofffenster stammen aus den Jahren um 2000 bzw. 2011. Die Elektroinstallation wurde zeitgemäß mit FI-Schutzschaltern ausgestattet, im Erdgeschoss erfolgte zudem eine Strangsanierung. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Fernwärmeversorgung, die auch die Warmwasserbereitung übernimmt und eine zuverlässige, gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet. Der Zähler wurde zuletzt 2023 ausgetauscht.

Mit seiner soliden Substanz, der vollständigen Vermietung, den überwiegend modernisierten Bädern und der gefragten zentralen Lage stellt dieses Mehrfamilienhaus eine ausgezeichnete Kapitalanlage für Investoren dar, die Wert auf langfristige Sicherheit, planbare Erträge und nachhaltige Wertentwicklung legen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.