Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kaiserslautern-Innenstadt

Gepflegtes Wohn und Geschäftshaus mit etabliertem Restaurant voll vermietet, provisionsfrei vom Eigentümer

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn und Geschäftshaus in guter Lage von Kaiserslautern. Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet stabile sowie nachhaltige Mieteinnahmen.

Besonders hervorzuheben ist die Gewerbeeinheit mit einem traditionsreichen Restaurant, das seit über 40 Jahren erfolgreich betrieben wird. Das Gebäude wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es besteht kein Renovierungsstau.

Die langjährigen Mietverhältnisse sowie die Kombination aus Wohn und Gewerbeeinheiten machen diese Immobilie zu einer wertbeständigen Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Interessant ist die Immobilie auch für Käufer, die selbst eine der Wohnungen nutzen möchten. Durch die vorhandenen Mieteinnahmen aus den übrigen Einheiten kann ein wesentlicher Teil der laufenden Finanzierung getragen werden.

Durch die vorhandene Aufteilung bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien, die Wohnen und Vermögensaufbau miteinander verbinden möchten.

Flächenübersicht
Restaurant: ca. 115 m²
Wohnung Nebengebäude: ca. 82 m²
Wohnung 1. Obergeschoss: ca. 65 m²
Wohnung 2. Obergeschoss: ca. 63 m²
Dachgeschosswohnung: ca. 30 m²
Gesamtfläche: ca. 355 m²

Aktuelle Mieteinnahmen
Restaurant (115 m²): 1.265 € Kaltmiete monatlich
Wohnung Nebengebäude (82 m²): 900 € Kaltmiete monatlich
Wohnung 1. Obergeschoss (65 m²): 627 € Kaltmiete monatlich
Wohnung 2. Obergeschoss (63 m²): 590 € Kaltmiete monatlich
Dachgeschosswohnung (30 m²): 196 € Kaltmiete monatlich

Monatliche Gesamtkaltmiete: 3.578 €
Jährliche Nettokaltmiete: 42.936 €

Kontakt
Frau Deason
Telefon: 0176 965 39677

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Privatverkauf ohne Käuferprovision.

Kaufpreis: 595.000 €