Terrassenwohnung in Düsseldorf-Benrath

Dieses charmante, bereits vermietete 1-Zimmer-Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967. Mit einer Wohnfläche von ca. 35,9 m² und einer bereits bestehenden, soliden Vermietung bietet diese Immobilie eine hervorragende Grundlage für Kapitalanleger, die von Tag eins an planbare Einnahmen suchen.

Die Highlights der Immobilie auf einen Blick:
Sofortige Erträge: Die Wohnung ist aktuell für 450 € Kaltmiete pro Monat vermietet und generiert laufende Einnahmen ab dem ersten Tag.

Besonderes Extra: Zur Wohnung gehören eine gemütliche Terrasse sowie ein großer Garten, was den Wohnwert in der Stadt massiv steigert und ein absolutes Alleinstellungsmerkmal auf dem Mietmarkt darstellt.

Solide Ausstattung: Die Einheit befindet sich in einem ordentlichen, vermietbaren Zustand. Sie ist mit einem zeitlosen Laminatboden und hellen, weißen Wänden ausgestattet. Das Badezimmer entspricht überwiegend einem älteren, aber funktionalen Ausstattungsstandard.

Zusätzlicher Komfort: Ein eigener Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt effizient über eine zentrale Gasheizung.

Lage und Vermietbarkeit: Perfekt für den Düsseldorfer Markt
Kompakter Wohnraum in Düsseldorf ist und bleibt ein rares, heiß begehrtes Gut. Mit knapp 36 m² hat diese Wohnung die perfekte Größe für Studenten, Berufseinsteiger oder Pendler. Die hervorragende Erreichbarkeit der Heinrich-Heine-Universität Düsseldorf macht das Objekt besonders für Studierende attraktiv und sichert Ihnen eine nachhaltige, langfristige Vermietbarkeit.

Wertsteigerungspotenzial: Der Kaufpreis berücksichtigt den Zustand von Wohnung und Gebäude. Im Falle einer zukünftigen Neuvermietung besteht zudem das Potenzial, die Miete flexibel an das aktuelle, deutlich höhere Marktniveau in Düsseldorf anzupassen.

Steuerliche Vorteile & Entwicklungschancen
Hohe Steuerersparnis: Besonders hervorzuheben ist die attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeit (AfA von 5,26 % p.a.), welche die Nachsteuerrendite für Sie als Investor spürbar optimieren kann.

Zukunftspotenzial: Für die Errichtung von Balkonen liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Die Umsetzung wurde bislang nicht durchgeführt und ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Als zukünftiger Eigentümer haben Sie jedoch die Option, dieses Entwicklungspotenzial im Rahmen kommender Eigentümerbeschlüsse gewinnbringend zu nutzen.

Fazit: Ein ideales Objekt für clevere Anleger, die eine bezahlbare Kapitalanlage mit laufenden Erträgen, steuerlichen Vorteilen und exklusivem Gartenanteil im Raum Düsseldorf suchen