Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen

Dieses attraktive Immobilienpaket in zentraler Lage von Gelsenkirchen umfasst drei vermietete Eigentumswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 189 m² (1 x 57 m² im 1.OG, 2 x 66 m² im DG). Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 16.716 €. Besonders interessant ist das vorhandene Wertsteigerungspotenzial: Für den zwischen den Dachgeschosswohnungen gelegenen Trockenraum besteht ein Ausbaurecht, wodurch die Wohnfläche um 2 x ca. 10 m² erweitert werden kann. Zusätzlich verfügen die beiden Dachgeschosswohnungen über ein ausschließliches Sondernutzungsrecht am Spitzboden, das weiteres Ausbaupotenzial von 2 x ca. 47,5 m² bietet.

- Wohnflächenerweiterung durch Ausbau des Spitzbodens möglich
- Ausschließliches Sondernutzungsrecht des Spitzbodens (ausbaubar)
- Trockenraum im Dachgeschoss mit Ausbaurecht
- Eine Wohneinheit wurde in 2025 grundsaniert
- Der neue Eigentümer verfügt über die meisten Stimmrechte
- Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Gelsenkirchen
- Der Hauptbahnhof ist nur 500 m entfernt
- Gute Autobahnanbindung (A40, A42) sind in der Nähe
- und, und, und ...

Ein Energieausweis liegt bisher nicht vor. Der Eigentümer wurde aufgefordert, unverzüglich einen Energieausweis erstellen zu lassen und vorzulegen.

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