Maisonette-Wohnung in Duisburg-Obermarxloh

Diese Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines charmanten Dreifamilienhauses aus dem Baujahr 1905 und verbindet den besonderen Charakter eines Altbaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Entwicklungspotenzial.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Zur Verfügung stehen ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die dem Sondereigentum zugeordnete Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 26 m². Sie bietet einen großzügigen Außenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen im Freien ein. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Balkon.

Zum Angebot gehört außerdem der direkt angrenzende Dachboden mit einer Fläche von ca. 32,20 m². Diese zusätzliche Fläche eröffnet interessante Möglichkeiten für individuelle Nutzungs- und Gestaltungskonzepte, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Abstellbereich. Gleichzeitig bietet sie dem zukünftigen Eigentümer Potenzial für eine individuelle Modernisierung und Weiterentwicklung nach eigenen Vorstellungen.

Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten wurde vor Kurzem erneuert und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Aufgrund des Baujahres und des Charakters der Immobilie bieten einzelne Bereiche Raum für Modernisierungs- und Gestaltungsmaßnahmen, sodass der zukünftige Eigentümer seine persönlichen Wohnwünsche verwirklichen und zusätzlichen Mehrwert schaffen kann.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit historischem Charme, großzügiger Dachterrasse, Balkon, zusätzlichem Dachboden und vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklu