Reihenmittelhaus zum kaufen in Gelsenkirchen-Ückendorf

Das im Jahr 2020 modern und energieeffizient errichtete Reihenmittelhaus befindet sich innerhalb einer familienfreundlichen Neubausiedlung in Gelsenkirchen. Mit seinen 5,5 Zimmern, einer Wohnfläche von 126 m² sowie der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+ bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die modernes und energieoptimiertes Wohnen mit ausreichend Platz verbinden möchten.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie die einladende Eingangsdiele. Zur rechten Seite befinden sich das Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für den Alltag bietet.

Von hier aus gelangen Sie in den zentralen 29 m² großen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Mit seiner offenen Gestaltung, den großen Fensterflächen und den vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten entsteht ein helles und freundliches Wohnambiente mit ausreichend Platz zum Wohlfühlen.

Hierzu angrenzend befindet sich die offene Küche, die sich harmonisch in das Erdgeschoss einfügt und mit einer modernen Einbauküche überzeugt.

Erweitert wird der Wohnbereich durch den im Jahr 2023 nachgerüsteten Wintergarten, der mit seiner Fläche von rund 17 m² einen fließenden Übergang in den Außenbereich schafft. Der nach Süden ausgerichtete Garten präsentiert sich gepflegt, weitestgehend uneinsehbar und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Für zusätzlichen Komfort und einen Beitrag zur nachhaltigen Energieversorgung sorgen außerdem zwei auf dem Gartenhaus installierte PV-Module.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie zunächst ein offen gestalteter Flurbereich, der zusätzliche Nutzfläche bietet und sich flexibel gestalten lässt. Ob als begehbarer Kleiderschrank, Homeoffice-Platz oder für weitere Stauraummöglichkeiten – die Fläche schafft einen echten Mehrwert im Alltag.

Von hier aus erreichen Sie das großzügige 17 m² große Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit 12 m², welches sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt.

Abgerundet wird diese Etage durch das 8 m² Tageslichtbad, das mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Hänge-WC, einem Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer mit 15 m² und 12 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Räume eignen sich flexibel als Kinderzimmer, Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer. Die praktische Aufteilung macht diese Ebene besonders attraktiv für Familien und ermöglicht eine individuelle Nutzung entsprechend der jeweiligen Lebenssituation.

Ergänzt wird das Raumangebot durch den Spitzboden mit weiteren 8 m² Nutzfläche, der sich ideal als zusätzliche Abstellfläche eignet.

Ein Außenstellplatz vor dem Haus rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Dank der modernen Bauweise sowie der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+ präsentiert sich die Immobilie besonders energie- und kosteneffizient. Die monatlichen Nebenkosten beziehungsweise das Hausgeld belaufen sich derzeit auf lediglich 234,00 € pro Monat. Hinzu kommen Stromkosten von etwa 60,00 € monatlich.