Etagenwohnung in Düsseldorf-Hassels

Vermietet & renditestark: 1-Zimmer-Appartement als Kapitalanlage in Düsseldorf-Hassels

Solide vermietete Kapitalanlage mit direktem Cashflow ab Tag 1: Dieses kompakte 1-Zimmer-Appartement im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses verbindet eine attraktive Mietrendite mit geringem Verwaltungsaufwand. Bei einem Kaufpreis von 109.000,- € und einer Jahreskaltmiete von 4.824,- € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 4,4 % – in einer etablierten Düsseldorfer Lage.

Key Facts – auf einen Blick für Investoren

Balkon: ca. 4,9 m²
Ausstattung: Bad mit Badewanne, separate Küche, Balkon
Garage für 20.000,- Euro zusätzlich erwerbbar
Kaufpreis: 109.000,- Euro
Kaltmiete: 402 € mtl. / 4.824 € p. a. (vereinbarte Mieterhöhung ab 01.08.2026)
Mietpreis/m²: ca. 11,82 €
Vermietungsstand: langjährig vermietet (Mietverhältnis seit 2008)
Hausgeld: 185 € mtl. (lt. Wirtschaftsplan 2026)
Wohnfläche: ca. 34 m², 1 Zimmer, 3. OG Mitte
Miteigentumsanteil: 23/1.000
Bezug: im vermieteten Zustand

Warum diese Wohnung als Kapitalanlage überzeugt

1. Stabiler, sofortiger Cashflow. Die Wohnung ist seit 2008 durchgängig vermietet – Ihr Investment trägt sich ab dem ersten Tag, ohne Mietersuche, Leerstandsrisiko oder Anlaufzeit. Zum 01.08.2026 steigt die Kaltmiete vereinbarungsgemäß auf 402 €.
2. Wertsteigerungspotenzial. Die Ausstattung ist ursprünglich erhalten – das eröffnet einem Käufer konkreten Gestaltungsspielraum: Bei einem künftigen Mieterwechsel lässt sich die Wohnung modernisieren und die erzielbare Miete spürbar anheben. So verbinden Sie sicheren Bestands-Cashflow mit einer klaren Perspektive nach oben.
3. Geringer Verwaltungsaufwand. Eine kompakte Einheit bedeutet wenig Instandhaltung, überschaubare Nebenkosten und ein unkompliziertes Investment – ideal auch für Anleger, die ihr Portfolio ohne großen Aufwand erweitern möchten.
4. Gefragte Größe. Kleine, effizient geschnittene Einheiten sind in zentralen Lagen dauerhaft nachgefragt und erzielen erfahrungsgemäß stabile Mieten pro Quadratmeter – ein wesentlicher Faktor für eine wertstabile, gut vermietbare Kapitalanlage.

Objektbeschreibung

Das Appartement befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Düsseldorf-Hassels. Die Einheit ist klar und effizient geschnitten: Ein heller Wohn-/Schlafraum bildet das Herzstück, ergänzt durch eine separate Küche, ein eigenes Bad mit Badewanne und einen Balkon. Über die Diele sind die Räume praktisch und ohne Flächenverlust erschlossen.
Ein besonderes Plus ist der großzügige Balkon mit rund 4,9 m² – bei einer kompakten Einheit dieser Größe keine Selbstverständlichkeit und ein echter Vermietungsvorteil: ein privater Außenbereich, der die Wohnung dauerhaft attraktiv und gut vermietbar hält.
Gerade die kompakte Größe macht das Appartement zu einer wirtschaftlichen Einheit, die sich erfahrungsgemäß gut und stabil vermieten lässt. Insgesamt eine solide, vermietete Kapitalanlage in überschaubarer Größe – ideal für Einsteiger in die Immobilienanlage ebenso wie für erfahrene Anleger, die ihr Portfolio um eine Einheit in gefragter Lage erweitern möchten.

Zusätzlich ist eine unvermietete Einzelgarage für 20.000 € erwerbbar – frei wählbar und unabhängig von der Wohnung. Bei einer erzielbaren Monatsmiete von rund 90–100 € ergibt sich rechnerisch eine separate Bruttorendite von etwa 5,5–6 %; die leere Übergabe erlaubt eine sofortige, marktgerechte Neuvermietung.

Gerne stelle ich Ihnen das Appartement bei einem persönlichen Termin vor. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!