Einfamilienhaus zum kaufen in Hamburg-Rahlstedt

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1962 mit einer Wohnfläche von rund 104 m². Das Haus verfügt über vier Zimmer und bietet damit eine solide Grundlage für Paare oder Familien, die sich ihren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Im Erdgeschoss befinden sich neben den Wohnräumen eine großzügige Essküche mit ausreichend Platz für einen Familienessbereich, ein Gäste-WC sowie ein Wannenbad. Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional. Das Haus ist teilunterkellert und bietet dort zusätzliche Abstell- oder Nutzflächen.

Das Dachgeschoss wurde bereits teilweise ausgebaut. Nach aktuellem Kenntnisstand wurden hierfür vermutlich keine entsprechenden Genehmigungen eingeholt, sodass eine baurechtliche Prüfung bzw. Klärung durch den Erwerber erforderlich sein kann.

Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung. Vor dem Haus stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Das Grundstück umfasst ca. 1.026 m² und bietet viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Es handelt sich um ein Erbbaugrundstück. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch rund 34 Jahre. Erbbaurechtsgeber ist die Freie und Hansestadt Hamburg. In der Praxis werden entsprechende Verträge in der Regel verlängert, da die Stadt solche Grundstücke nur in sehr seltenen Ausnahmefällen selbst nutzt oder veräußert.

Insgesamt bietet die Immobilie eine gute Basis für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial auf großzügigem Grundstück in gewachsener Wohnlage suchen.