Erdgeschosswohnung in Duisburg-Dellviertel

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 47 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Dank der funktionalen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder auch als attraktive Kapitalanlage.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Fernwärmeversorgung. Die Fenster wurden im Jahr 1994 erneuert und tragen zu einer soliden energetischen Ausstattung des Gebäudes bei. Zudem wurde das Dach des Hauses vor etwa fünf Jahren umfassend erneuert, was den gepflegten Gesamtzustand des Gebäudes zusätzlich unterstreicht.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 392 € und beinhaltet bereits die Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich zum 31.12.2024 auf ca. 23.000 €.

Insgesamt bietet die Wohnung eine kompakte und funktionale Wohnlösung in einem gepflegten Gebäude und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit dar.