Etagenwohnung in Nürnberg-Großreuth bei Schweinau

Diese gepflegte 2‑Zimmer‑Wohnung im 4. Obergeschoss vereint moderne Wohnqualität, einen fantastischen Ausblick und ein sehr ordentliches, sauberes Wohnumfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m², einem sonnigen Balkon und einer zuverlässigen Mieterin ist dieses Objekt eine attraktive Kapitalanlage in einer der beliebtesten Wohnlagen des Nürnberger Westens.

� Ein Zuhause mit Wohlfühlfaktor – hell, modernisiert & gut geschnitten
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die angenehme Helligkeit auf: Große Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 renoviert; sie erhielt neue Bodenbeläge und einen frischen Anstrich, selbstverständlich ausgeführt durch Fachfirmen. Dadurch präsentiert sich das gesamte Wohnambiente modern, gepflegt und sofort ansprechend.

Der Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für individuelle Gestaltung und öffnet sich zum schönen Balkon, der einen schönen Weitblick über die Umgebung ermöglicht. Ein Ort, an dem man morgens mit einer Tasse Kaffee in den Tag startet oder abends entspannt den Sonnenuntergang genießt.

Die Küche ist geräumig und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich.

� Komfortables Badezimmer
Das Badezimmer bietet Komfort und Flexibilität - es bietet eine Dusche, Badewanne, ein Fenster für Tageslicht und eine natürliche Belüftung sowie Platz für die Waschmaschine.

Diese Kombination ist in Wohnungen dieser Größe selten und macht den Alltag besonders komfortabel.

� Gepflegtes Wohnhaus ohne Renovierungsstau
Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr ordentlichen, ruhigen und sauberen Zustand. Die Eigentümergemeinschaft legt sichtbar Wert auf Pflege und Modernisierung, deshalb wurden bereits in den letzten beiden Jahren diese Erneuerung vorgenommen:

Erneuerung des Aufzugs und Modernisierung der Hauseingangstüre sowie der Klingel- und Briefkastenanlage

Diese Maßnahmen unterstreichen die nachhaltige Werterhaltung des Hauses und bieten Kapitalanlegern zusätzliche Sicherheit.

Ein Kellerabteil gehört selbstverständlich auch zur Wohnung.

� Optionaler Tiefgaragenstellplatz
Für zusätzlichen Komfort kann ein Tiefgaragenstellplatz (separates Grundbuchblatt) für 20.000 € erworben werden – ein wertvolles Extra in dieser Lage.

� Gute Kapitalanlage mit zuverlässiger Mieterin
Die Wohnung ist seit 2023 vermietet – mit einem Staffelmietvertrag und einer sehr netten, ordentlichen und zuverlässigen Mieterin.
Das macht das Objekt besonders attraktiv für Anleger, die Wert auf langfristige Stabilität legen.

❤️ Fazit
Diese Wohnung ist ein rundum stimmiges Gesamtpaket:
modernisiert, gepflegt, hell, mit tollem Ausblick, in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage und mit einer zuverlässigen Mieterin.
Ein Objekt, das sowohl emotional anspricht als auch wirtschaftlich überzeugt.