Maisonette-Wohnung in Nürnberg-Muggenhof

BURG-Blick-WOHNEN!

1a-DG-Maisonette, 4-Zimmer-Wohnung mit ca 105 m² Wohnfläche nach DIN 277 (= Grundfläche); ~ 91 m² Wohnfläche unter Berechnung der Schrägen (= 1,50 m bis 2,00 m Raum-Höhe),

LOGGIA mit ~ 12 m² Fläche, Nutzbar jeden Tag und jede Stunde weil Voll-überdacht; ein traumhafter Blick zur Burg und über die Dächer Nürnbergs; Sonnen-Aufgang und / bzw. Sonnen-Untergang - je nach Jahreszeit!

4. und 5. OG als Maisonette- Wohnung

im 4. OG ist ein Empfang und die Diele mit gesamt ~ 12 m²;
die Küche samt hochwertiger Einbau-Küche bei ~ 8 m² Fläche,

das "Gäste- / ZWEIT-BAD" mit WC, Dusche und Platz für Waschmaschine bei ~ 4,60 m² Fläche;

2 Räume mit ~ 11 m² + ~ 12 m² Größe oder / bzw. 1 großer Raum mit gesamt ~ 23 m² Wohnfläche;

im 5. OG ein separater Aus- / -Eingang; innen-liegende Maisonette-Treppe ...

ein Schlafzimmer mit ~ 15 m² wie auch ein Studio-AREAL mit genialen Dachflächen-Schwenk-Fenstern zum "Quer-Öffnen" bei ~ 24 m² Grundfläche; ein Dusch-Bad ... alles Raumhoch zum First hin! Traumhalfter Blick nach Osten und West!

Ganz OBEN; fast "Allein-Lage" weil Haustrenn-Wand nach Rechts; lediglich ein Nachbar = Links!

Und die Lage? TOP! Nähe Pegnitzauen, an der Stadtgrenze zwischen Nürnberg und Fürth.

Der Kaufpreis der Wohnung samt Einbau-Küche und den individuellen Einbauten (zeigen wir am Besten vor Ort bei der Besichtigung):
beträgt 425.000 €
der Duplex-Parker 22.500 €
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gesamt 447.500 €
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Zum Kaufpreis kommen die Erwerbskosten wie Grunderwerbsteuer, Notar für Kaufvertrag, Auflassungsvormerkung und Auflassung, Grundbuchkosten, Genehmigungen, MaklerHonorar