Etagenwohnung in Leipzig-Eutritzsch

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit verbindet klassische Leipziger Altbauarchitektur mit einer angenehm klaren und alltagstauglichen Wohnstruktur. Bereits das Gebäude selbst vermittelt den besonderen Charakter dieser Adresse: eine gewachsene Architektur aus der Zeit um 1905, ein attraktiver Hauseingang, ein gepflegtes Treppenhaus und Details, die den Charme eines historischen Wohnhauses spürbar machen.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 64,60 m² Wohnfläche und bietet eine Aufteilung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Vom Flur aus erschließen sich die einzelnen Räume in einer gut nutzbaren Abfolge. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Entspannen und einen Essbereich. Zwei weitere Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Ein besonderes Highlight ist die separate Küche mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser öffnet sich zum begrünten Innenhof und schafft einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt. Ob der erste Kaffee am Morgen, ein kurzer Moment im Grünen oder ein entspannter Feierabend: Der Balkon erweitert die Wohnung um einen geschützten Außenbereich mit angenehmem Blick in die Innenhöfe.

Die Ausstattung ist gepflegt und funktional. Laminat in den Wohnräumen und der Diele sorgt für eine wohnliche Grundstimmung, während Küche und Bad gefliest sind. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Angebot durch ein zugeordnetes Kellerabteil, das praktische Abstellfläche bietet.

Die Wohnung wird zum Ende Juli mietfrei. Damit eignet sie sich ideal für Eigennutzer, die eine sofortige Eigentumsnutzung planen und eine attraktive Altbauwohnung mit Balkon in ruhiger Leipziger Lage suchen. Gleichzeitig eröffnet sich Kapitalanlegern die Möglichkeit, die Einheit ohne bestehendes Mietverhältnis neu am Markt zu positionieren und zum aktuellen Mietzins neu zu vermieten.

Auch die Lage spricht für eine nachhaltige Nutzbarkeit. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Nahverkehr, grüne Erholungsbereiche und die Anbindung Richtung Innenstadt sind gut erreichbar. So entsteht ein Wohngefühl, das ruhiges Wohnen, urbane Nähe und klassische Leipziger Architektur überzeugend miteinander verbindet.