Terrassenwohnung in Ludwigshafen am Rhein-Süd

Objektübersicht & Highlights
• Objektart: Barrierefreie 3,5-Zimmer-Terrassenwohnung
• Lage: Begehrtes, ruhiges "Malerviertel" in Ludwigshafen-Süd (Nähe Parkinsel)
• Wohnfläche: ca. 104 m² perfekt durchdachter Grundriss
• Das absolute Highlight: ca. 60 m² uneinsehbare Terrasse, eine Südost-Oase, Lounge-Ecke und beheiztem Outdoor-Whirlpool im Pavillon
• Besonderheit: Vollmöbliertes "Rundum-sorglos-Paket" - ideal für Eigennutzer oder als Premium-Kapitalanlage
• Parken: XXL-Einzelgarage mit zusätzlicher Lagerebene

Einleitung: Urbanes Flair trifft exklusiven Wohnkomfort

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer wertbeständigen Kapitalanlage! Diese traumhafte Erdgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten, überwiegend von Eigentümern bewohnten Wohnanlage in einer ruhigen Seitenstraße des beliebten Stadtteils Süd. Dank des stufenlosen Zugangs und des Personenaufzugs bietet diese Immobilie vollkommene Barrierefreiheit - ein zukunftssicheres Investment für jede Lebensphase. Als reine Nichtraucherwohnung präsentiert sich das Objekt in einem makellosen Zustand.

Der Grundriss: Durchdachte Großzügigkeit & Wellness-Seitentrakt

Schon beim Betreten der großzügigen Eingangsdiele spürt man das besondere Ambiente dieser Wohnung. Ein modernes Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer sorgen direkt im Entree für maximale Funktionalität.
• Wohn- & Essbereich: Das Herzstück der Wohnung bildet das offen gestaltete Esszimmer, das fließend in das lichtdurchflutete, gemütliche Wohnzimmer übergeht. Die Küche schließt sich direkt an - ein clever konzipiertes Konzept der kurzen Wege. Raumhohe und raumbreite Tür-Fenster-Elemente öffnen den gesamten Wohn- und Kochbereich optisch zur Terrasse und fluten die Räume mit natürlichem Licht.

• Der private Rückzugsort: Durch eine Zwischentür separiert, betreten Sie den privaten Schlaftrakt. Die großzügige, fast quadratische Zwischendiele wurde geschickt zur inneren Wellness-Oase umfunktioniert und beherbergt eine hochwertige Infrarotsauna. Von hier aus erreichen Sie das flexible Arbeits- oder Kinderzimmer sowie das klimatisierte Master-Schlafzimmer inklusive separatem Ankleideraum. Ein modernes Badezimmer mit einer eleganten Rundeckdusche und einer stilvollen Lackspanndecke rundet diesen privaten Trakt perfekt ab.

• Das Highlight: Die 60 m² XXL-Südterrasse mit echtem Wohnwert:

Diese Terrasse sucht ihresgleichen und verleiht der Wohnung ein exklusives "Haus-im-Haus-Gefühl". Sie ist komplett pflegeleicht mit mediterranen Steinplatten ausgelegt und dank eines zwei Meter hohen Holz-Palisadenzauns absolut uneinsehbar. Eine wunderschöne, winterfeste Hanfpalme sorgt für Urlaubsflair im eigenen Zuhause.

Die Terrasse ist in verschiedene Erlebnisbereiche unterteilt:
1. Kulinarik-Zone: Direkt vor der Küche befindet sich der mit Verbundsicherheitsglas (VSG) fest überdachte Essbereich für gemütliche Abende bei jedem Wetter oder Essen zu jeder Essenszeit an der frischen Luft, ergänzt durch einen charmanten Grill-Pavillon.
2. Lounge-Ecke: Der Platz vor dem Wohnzimmer ist als Lounge möbliert. Hier kann man gemütlich chillen. Eine ausfahrbare Markise schützt vor der Sommersonne und hält gleichzeitig die Hitze aus den Wohnräumen fern.
3. Ganzjahres-Spa: Vor dem Schlafzimmer befindet sich das absolute Highlight - ein geschützter, von außen absolut uneinsehbarer, beheizter Outdoor-Whirlpool im dreiseitig geschlossenen Pavillon, der selbst im tiefsten Winter für pure Entspannung sorgt.

Praktischer Mehrwert: Ein separates Tor im Zaun ermöglicht den direkten Zugang von der Straße. Einkäufe gelangen so auf kürzestem Weg in die Küche, und Ihre Gäste können bei Einladungen direkt auf die Terrasse gebeten werden, ohne die privaten Wohnräume zu durchqueren.