Mehrfamilienhaus zum kaufen in Pforzheim-Brötzingen

Elegantes, historisches Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1919 oder früher,
das mit seiner markanten Außenfassade sofort ins Auge fällt mit jährlichen Mieteinnahmen von c. 40.000,--€!! . Dieses schöne Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und beherbergt insgesamt 4
Wohneinheiten. Das EG ist derzeit noch an eine ältere Dame vermietet.
Die Wohnung hat ca. 3 Meter hohe Decken und hat viel Flair. Das WC
wurde erneuert und das Bad rollstuhlgerecht umgebaut. Zwei
Wohnungen im OG wurden zu einer Wohnung zusammengelegt. Könnten
aber auch wieder getrennt werden. Im DG ist eine Wohnung zum Ausbau
vorbereitet und es stehen weitere Flächen hier zum Ausbau zur Verfügung. Hier könnte nochmals eine sehr schöne Wohnung eingebaut werden. Der
Dachboden ist nicht ausgebaut und kann als Lagerraum genutzt werden. Das gesamte Haus ist vollständig
unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Hier ist ein großer
Naturkeller, mit Ziegelboden, eine Waschküche und 4 weitere
Abstellräume. Die Garage im rückwärtigen Bereich kann durch eine Einfahrt mit Tor, erreicht werden. Die Garage ist zu einem
Gartenzimmer mit WC und überdachtem Außenbereich mit Terrasse und Grillstelle ausgebaut worden. Hier grenzt auch ein schöner Garten an.
Gegenüber dem Haus, am Eingang, befinden sich noch zwei PKW-Außenstellplätze, die ebenfalls zum Objekt gehören. Letztmalig im Jahr
2020 modernisiert, ist die Immobilie in einem ordentlichen Zustand und wird gegenwärtig hauptsächlich an Schüler und Studenten vermietet, die die Bildungsangebote in Pforzheim in Anspruch nehmen. Eine normale Vermietung ist aber jederzeit möglich und wird die Mieteinnahmen nicht verringern. In den Wohnungen
sind Gas-Etagenheizungen und in einer sind Elektronachtspeicheröfen.
Warmes Wasser wird in den Wohnungen über Boiler oder
Gastherme produziert. Die Innenwände sind Fachwerk und Mauerwerk.
Das Haus hat 6 Balkone. Verschiedene Sanierungen haben an Fassade, Sanitär, tlw. Böden, tlw. Elektrik und tlw. Fenster, stattgefunden. Die genauen Daten sind aber nicht mehr bekannt. Aufgrund einer vorhandenen Teilungserklärung eignet sich dieses Gebäude ideal auf für "Aufteiler" . Es bietet eine zuverlässige Vermietungsmöglichkeit.
Der Gesamtkaufpreis Haus mit Garage und 2 Stellplätzen liegt bei
710.000,--€ zzgl. Käuferprovision!! VB