Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wuppertal-Barmen-Mitte

BESONDERHEIT

Dieses Wohn- und Geschäftshaus zeigt keinen nennenswerten Reparaturstau, letzte Modernisierungen erfolgten 2013. Zum eigentlichen Haupthaus dazugehörig noch ein zweigeschossiger Anbau mit Untergeschoss und Flachdach. Das Objekt bietet in seiner Aufteilung ein interessantes Paket für Anleger insbesondere durch die Umnutzung des bisherigen Gewerbeteile in Wohnraum.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Erbaut wurde dieses Mehrfamilienhaus ca. 1930 in massiver Bauweise auf einem ca. 441 m² großen Grundstück. Die Zwischendecken bestehen z.Tl. aus Beton, z.Tl. aus Holzbalkenkonstruktionen.
Es verfügt über ein Satteldach mit einer Eindeckung aus Betondachpfannen, verzinkte Dachrinnen mit Kunststofffallrohren.
Die Fassade zeigt sich verputzt mit einem dezent farblich abgesetzten Sockel, der direkt angrenzende zweigeschossige Anbau mit Flachdach hat eine auffällig abgerundete Ecke und ist farblich deutlich abgesetzt und über eine Stahlaußentreppe zu erreichen.
Es gibt eine befestigte Zuwegung, einen teilweise befestigten Hof und einen mit Holzzaunelementen abgetrennten Gartenbereich.
Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Doppelisolierverglasung und sind teilweise mit Rollläden versehen, das Mauerwerk bildet schöne Rundbögen.

Die Wohnfläche beläuft sich derzeit auf ca. 417 m², verteilt auf 4 Etagen.
Zum Wohnhaus zählt man 5 unterschiedlich große Wohnungen.
Für die bisherige gewerbliche Nutzfläche von ca. 264 m² empfiehlt sich eine Umwidmung, für die eine aktuelle Grundsatzzusage der Stadt Wuppertal vorliegt.
Die bereits in 4 Wohnungen aufgeteilte Fläche bietet sich für Studentenwohnungen oder Monteurunterkünfte an.

Die gesamt vermietbare Fläche beläuft sich auf ca. 681 m².

Es stehen 8 – davon 5 - durch Baulast gesicherte Außenstellplätze zur Verfügung. Das Haus ist unterkellert, über dem ausgebauten Dachgeschoss verbleibt ein Spitzboden.
Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. € 62.000,- bei Vollvermietung.