Etagenwohnung in Magdeburg-Neue Neustadt

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca 75 m² Wohnfläche im Magdeburger Stadtteil Neue Neustadt. Das im Jahr 1963 errichtete Gebäude steht für die typische, robuste Bauweise seiner Zeit und bietet im unsanierten Bestand ein klassisches Value-Add-Profil – also genau das, was renditeorientierte Kapitalanleger suchen.

Der Grundriss verteilt die Fläche auf drei Zimmer und ist dadurch flexibel nutzbar: Er spricht Singles, Paare und kleine Wohngemeinschaften gleichermaßen an, was die Vermietbarkeit über verschiedene Mieterzielgruppen hinweg absichert. Aktuell ist die Wohnung zu ca. 7,50 €/m² vermietet, was einer monatlichen Kaltmiete von ca. 562,50 € und einer Jahreskaltmiete von ca. 6.750 € entspricht. Bei einem Kaufpreis von 133.000 € – das sind nur 1.773 €/m² – ergibt sich daraus eine Bruttorendite von 5,08 %.

Der unsanierte Zustand ist dabei weniger Nachteil als Chance: Durch gezielte, schrittweise Modernisierungsmaßnahmen – etwa bei Bädern, Böden, der Elektrik oder der Fassade – lässt sich nicht nur der Wohnwert, sondern perspektivisch auch das erzielbare Mietniveau und damit der Objektwert steigern. Anleger erwerben hier einen sofort Ertrag generierenden Bestand und behalten zugleich die Hebel für eine künftige Wertentwicklung in der eigenen Hand.