Immobilie in Mainz-Oberstadt

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer großen Wohnanlage in Mainz und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Das Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt 169 Wohneinheiten sowie 72 Garagenstellplätze und 66 Außenstellplätze, die gemeinschaftlich verwaltet werden. Die Anlage erstreckt sich über 17 Geschosse und verfügt über einen Personenaufzug sowie eine vollständige Unterkellerung. Die solide Bauweise und die Größe der Eigentümergemeinschaft bieten eine breite Kostenverteilung und langfristige Bewirtschaftungsperspektiven.

Die Wohnung selbst befindet sich im 8. Obergeschoss im Ostflügel (Mitte) und verfügt über eine klassische, gut nutzbare Zweizimmeraufteilung. Auf rund kompakt geschnittenem Grundriss verteilen sich ein Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr mit Bodenbelägen aus Parkett und Fliesen, die Kunststofffenster (2-fach verglast) wurden 2009 erneuert. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Aus Kapitalanlegersicht besonders hervorzuheben ist die aktuelle Nutzungssituation: Die derzeitige Eigentümerin würde die Wohnung gerne weiterhin anmieten, sodass sich für den Erwerber die Möglichkeit einer direkten Anschlussvermietung ohne Leerstand ergibt. Die angestrebte Kaltmiete liegt bei ca. 560 € bis maximal 590 € monatlich und bietet damit eine sofortige Einnahmesicherheit.

Das Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026 beträgt insgesamt 657,38 € monatlich und gliedert sich in umlagefähige Kosten in Höhe von 501,05 €, nicht umlagefähige Kosten von 58,72 € sowie eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von 97,61 €.

Bitte beachten Sie, dass bereits einige Sanierungsmaßnahmen aus der Rücklage finanziert und umgesetzt wurden. Es werden jedoch in den nächsten Jahren weitere kostenintensive Maßnahmen anstehen, die im Zeitpunkt der Durchführung und mit den genauen Kosten noch nicht beschlossen sind. Kommen Sie bei Fragen hierzu gerne auf uns zu: https://immotas.de/de/immobilie/kapitalanlage-in-mainz-vermietete-2-zimmer-wohnung-mit-balkon-und-perspektive-d2fcc5d2