Doppelhaushälfte zum kaufen in Hannover-Mittelfeld

In einer der gefragten Wohnlagen Hannovers erwartet Sie diese charaktervolle Doppelhaushälfte auf einem großzügigen Grundstück von knapp 600 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Wohnideen und die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das ursprünglich im Jahr 1935 errichtete Wohnhaus wurde über die Jahrzehnte kontinuierlich erweitert, modernisiert und instand gehalten. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungs- und Erweiterungsmaßnahmen der Jahre 1983 sowie 1998/1999, durch die sowohl die Wohnfläche als auch die technische Ausstattung nachhaltig verbessert wurden.

Im Jahr 1983 erfolgte eine umfassende Kernsanierung des Altbaus. Dabei wurden eine Viessmann-Niedertemperatur-Gaszentralheizung mit PURMO-Heizkörpern installiert, die komplette Elektroinstallation erneuert und der Hausanschluss auf 400 V / 3~ / 3 x 63 A verstärkt. Zudem wurden sämtliche Sanitärinstallationen einschließlich der Grundleitungen ausgetauscht. Die vorhandenen Fenster wurden durch Holzfenster mit Isolierverglasung gemäß der damals geltenden Wärmeschutzverordnung ersetzt. Weiterhin erfolgten die Dämmung der Dachflächen, die teilweise Erneuerung der Deckenverkleidungen, die Installation einer zentralen Satellitenanlage sowie die Pflasterung der Zufahrt mit Verbundpflaster.
Ebenfalls im Jahr 1983 wurde das Wohnhaus durch einen seitlichen Flachdachanbau mit ca. 37 m² zusätzlicher Wohnfläche erweitert. Der Anbau wurde in Porenbetonbauweise (Ytong) mit Struktur-Isolierputz errichtet und mit einer wärmegedämmten Bitumendachdeckung versehen. Im Zuge dieser Erweiterung entstanden ein Badezimmer mit Dusche, WC, Badewanne und Waschtisch sowie zusätzliche Räume für Küche, Vorflur und Heizungsraum.
Gleichzeitig wurde ein neuer Gas-Hausanschluss installiert.
In den Jahren 1998/1999 erfolgte eine weitere Wohnraumerweiterung durch die Aufstockung des bestehenden Flachdaches. Hierdurch entstanden zusätzliche ca. 40 m² Wohnfläche sowie ein zweites Badezimmer im Obergeschoss. Die Dachaufstockung wurde hochwertig ausgeführt und umfasst unter anderem Velux-Dachflächenfenster mit Wärmeschutzverglasung, Holzfenster in den Giebelbereichen, eine gedämmte und mit Schiefer verkleidete Fassade sowie eine neue Dacheindeckung mit BRAAS Frankfurter Pfanne.

Die Innenausstattung des Dachgeschosses umfasst gedämmte Deckenkonstruktionen mit sichtbaren Balkenelementen und Raumhöhen von bis zu ca. 3,90 m. Gleichzeitig wurden die vorhandenen Räume im Altbauteil renoviert, das Dach neu eingedeckt und eine Garage errichtet.
Weitere Modernisierungsmaßnahmen erfolgten fortlaufend. Im Jahr 2006 wurde das Wohnzimmer im Erdgeschoss vergrößert und umfassend renoviert. In diesem Zuge wurde zudem die Haustür erneuert. Im Jahr 2019 wurde das Badezimmer im Erdgeschoss vollständig modernisiert; hierbei wurden sämtliche Sanitärobjekte sowie die Wandfliesen erneuert.
Die Immobilie verfügt über eine Gaszentralheizung und ist vollständig erschlossen. Die vorhandenen Bodenbeläge bestehen aus Teppich, Fliesen und Laminat. Ein Teilkeller mit einer Fläche von ca. 8 m² bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück, das vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien oder kreative Freiraumgestaltung bietet. Hier genießen Sie eine angenehme Kombination aus Privatsphäre, Ruhe und urbaner Nähe.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem altersbedingt modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ihre persönlichen Wohnwünsche verwirklichen und den Wert einer Immobilie nachhaltig steigern möchten. Mit einer behutsamen Renovierung und zeitgemäßen Anpassungen lässt sich hier ein echtes Schmuckstück in begehrter Wohnlage schaffen.