Mehrfamilienhaus zum kaufen in Essen-Burgaltendorf

Diese ganz besondere Immobilie befindet sich im beliebten südlichen Essener Stadtteil Burgaltendorf.

Das Anwesen bietet viel Platz, besondere Freiräume und eine seltene Kombination aus

Wohnen

und

Arbeiten, Handwerk od. Hobby.

Zwei Wohnungen innerhalb des sehr gepflegten 7 Parteien-Hauses stehen zur Zeit frei.

Das großzügige Grundstück ist nicht nur - optisch sehr ansprechend, sondern es verfügt über zusätzliche Potenziale.

Kurz: Eine Immobilie für Menschen, die mehr Platz benötigen als andere
und die über das Konzept des klassischen Mehrfamilienhauses hinausdenken.

Dabei eignet sich dieses Objekt sicherlich nicht für jeden
– aber sehr gut für die Richtigen.

Diese Richtigen sind z.B.
Familien/ mehrere Generationen/Freunde,

die gern unter einem Dach,
aber doch räumlich getrennt voneinander - leben möchten

und

dabei individuelle Freiräume lieben, z.B. viel Platz für anspruchsvolle Hobbys usw.

Selbstverständlich sind die Richtigen aber auch Handwerker/ Selbständige/ Unternehmer

mit ähnlichem Platzbedarf, jedoch aus beruflichen Gründen,
z.B. Bedarf an Lagerflächen, an Parkflächen für Firmenfahrzeuge in Hausnähe usw.

und

nicht zuletzt sind es jene Kapitalanleger, die über einen längerfristigen Entwicklungshorizont verfügen.

Konkret

besteht dieses Anwesen aus

einem substanzstarken und außergewöhnlich gepflegten Mehrfamilienhaus

mit 7 Wohnungen

( inkl. der zwei freien Wohnungen)

mit insges. ca. 520 m² Wohnfläche,

umfangreichen Nutz- u. Freiflächen,

Halle,

Gewächshaus,

4 Garagen- und zusätzl. 4 Pkw-(Außen-) Stellplätzen,

eigener Zufahrt mit Vorplatz u.a.

bei einer Grundstücksfläche von insgesamt ca. 1.390 m².

Zu diesem Zeitpunkt besonders attraktiv:

Zwei freie Wohnungen eröffnen sofortige Möglichkeiten,

ohne Eigenbedarfskündigungen oder lange Wartezeiten zeitnah zu handeln.

Möglich sind z.B.:

Eigennutzung
Mehrgenerationen-Wohnen
Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen

Freie Wohnung Nr. 1 ist die ehemalige Eigentümer-Whg.

Dachgeschoss ( 2. OG)

5,5 Raum-Wohnung

mit großzügigem Wohnbereich,

Elternschlafzimmer

3 Kinder- bzw. Arbeitszimmern,

Balkon zwischen Kinderzimmer 3 u. Elternschlafz. beidseitig begehbar.

Küche,

Diele,

Bad,

G-WC,

Haushaltsraum

sowie einer fantastischen Dachterrasse

Wohnfläche ca. 142 m²

neben einer zusätzl. Nutzfläche im Spitzboden von ca. 76 m²
(Der Spitzboden ist nur von dieser Whg. aus, begehbar)

Wohn- u. Nutzfläche des DG sind daher mit d. üblichen Fläche eines Einfamilienhauses vergleichbar,

während die 6 Wohnungen auf den darunter befindlichen Ebenen quasi mitarbeiten

und einen Unterschied ausmachen.

Die freie Wohnung Nr. 2

befindet sich im EG rechts:

3,5 Raum-Wohnung

Wohnen

Schlafen

Kind od. Arbeiten

zuzügl.

Küche,

Diele,

Bad

und einer hübschen Terrasse.

Die Whg. verfügt dabei - derzeit -über eine Wohnfläche von ca. 70 m² .

Was bedeutet -derzeit?

Man kann diese Whg. grundsätzlich später erweitern.

Betrachtet man die Grundrisse des EG und des 1. OG (s. Anlage) genauer,
so stellt man fest, dass allein durch einen Durchbruch an der richtigen Stelle,
jew. eine größere Wohnung und ein Apartment auf einer Etage zusammengelegt-

oder zu späteren Zeitpunkten auch wieder voneinander getrennt werden können.

Das bedeutet, Anpassungen sind möglich,

sowohl an die persönlichen Bedürfnisse,

als auch - an eine veränderte Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt, wenn z.B. eher größere - oder eher kleinere Wohnungen nachgefragt werden sollten.