Mehrfamilienhaus zum kaufen in Zwickau-Oberplanitz

Dieses gepflegte und nachhaltig modernisierte Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial dar. Die Immobilie wurde im Jahr 2005 umfassend kernsaniert und dabei technisch sowie optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden die wesentlichen Gewerke erneuert bzw. modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Elektro- und Wasserinstallationen, die Sanitärbereiche, Heizungsleitungen, Bodenaufbauten, Wand- und Deckenflächen, Fenster und Türen sowie weitere bauliche und technische Bestandteile des Gebäudes. Die durchgeführten Maßnahmen bilden die Grundlage für den heutigen gepflegten Gesamtzustand und sorgen für eine langfristig werthaltige Nutzung.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Insgesamt umfasst die Immobilie vier vollständig vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 269,02 m². Die Wohnungsgrößen und Grundrisse sprechen unterschiedliche Mietergruppen an und gewährleisten eine breite Vermietbarkeit. Die aktuelle Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

Wohnung 1: 3-Zimmer-Maisonettewohnung (zusätzliches Duschbad im OG) mit ca. 76,43 m² Wohnfläche, vermietet seit dem 01.09.2023, Kaltmiete 500,00 € p. M.

Wohnung 2: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48,20 m² Wohnfläche, vermietet seit dem 15.10.2007, Kaltmiete 266,06 € p. M.

Wohnung 3: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52,53 m² Wohnfläche, vermietet seit dem 01.05.2005, Kaltmiete 355,10 € p. M.

Wohnung 4: 4-Zimmer-Wohnung (Gäste-WC) mit ca. 91,86 m² Wohnfläche, vermietet seit dem 01.03.2022, Kaltmiete 660,00 € p. M.

Den Mietern stehen pro Wohneinheit jeweils 1 Außenstellplatz im Innenhof zur Verfügung. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 21.373,92 €. Auf den ausgewiesenen Kaufpreis ergibt sich eine Bruttomietrendite i.H.v. ca. 5,36 %. Zusätzlich werden Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 5.740,00 € pro Jahr vereinnahmt. Die langjährigen Mietverhältnisse unterstreichen die hohe Wohnqualität und die nachhaltige Vermietbarkeit des Objekts.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige Ausstattung der Wohnungen gelegt. Alle Wohneinheiten verfügen über geschmackvoll gestaltete Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten und komfortablen Eckbadewannen und überwiegend Handtuchwärmern, die den Wohnwert deutlich erhöhen. Helle Wohnräume, durchdachte Grundrisse und ein gepflegtes Erscheinungsbild schaffen ein attraktives Wohnumfeld für die Mieter.
Ein weiteres Highlight sind die zu jeder Wohnung gehörenden Balkone, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet sind. Sie bieten einen angenehmen Rückzugsort abseits des Straßenverkehrs und steigern die Wohn- und Aufenthaltsqualität erheblich.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, wodurch zusätzliche Lagerflächen zur Verfügung stehen. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von einem gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradraum sowie einem separaten Müllraum, die den praktischen Nutzen des Hauses sinnvoll ergänzen.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes, nachhaltig modernisiertes Mehrfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung, solider Mieterstruktur und attraktiven Entwicklungsperspektiven.

Das vollständige Exposé mit weiteren Objektunterlagen, Grundrissen sowie umfangreichem Bildmaterial sämtlicher Wohnungen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.