Etagenwohnung in Hamburg-Ottensen

Diese hervorragend geschnittene und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900 und bietet auf ca. 51,36 m² Wohnfläche eine tolle Wohnatmosphäre.
Sie war lange Zeit vermietet und freut sich jetzt über eine Auffrischung.

Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in alle Räume:
Das Wohnzimmer ist sehr gut geschnitten, die großzügige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft ein angenehmes Wohngefühl.
Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank sowie einen Arbeitsplatz am Fenster.
Das Bad ist kompakt gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet, ein kleines Fenster sorgt für gute Durchlüftung.
Die Küche mit Blick in den begrünten Innenhof verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Dank seiner ruhigen Ausrichtung zur Grünfläche lädt dieser zum Entspannen und Verweilen ein.

Besonderen Charme verleihen der Wohnung die in allen Räumen erhaltenen Original-Holzdielen.


Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Ein Anschluss an die bereits bestehende Gaszentralheizung ist möglich.

Sanierungsmaßnahmen Wohnanlage 2010/2011:
Das Haus ist mit einem Wärmeschutzverbundsystem der Stärke 16 cm versehen, Vorder- und Rückfassade wurden aufwändig saniert und gestrichen, neue Ständerwerkbalkone wurden montiert, neue isolierverglaste Fenster wurden eingebaut.
Das Treppenhaus wurde im alten Stil aufgearbeitet, im Innenhof befindet sich eine Grünfläche die z.T. gemeinschaftlich genutzt wird.

Zukünftige größere Instandhaltungsmassnahmen am Gemeinschaftseigentum sind nicht im Gespräch.