Immobilie in Essen-Rüttenscheid

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Essen-Rüttenscheid bietet Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, in eine wertstabile Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Essens zu investieren. Mit einer Wohnfläche von 76,79 m², einem durchdachten Grundriss und einer nachhaltigen Gebäudesubstanz vereint die Wohnung langfristige Vermietbarkeit mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial.

Die Wohnung verfügt über einen zentralen Flur, der alle Räume optimal erschließt. Das helle Tageslichtbad mit Fenster und Dusche bietet Modernisierungspotenzial und lässt sich mit überschaubarem Aufwand weiter aufwerten. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und erhöht die Attraktivität für unterschiedliche Mieterzielgruppen.

Das großzügige Wohnzimmer sowie das gut geschnittene Schlafzimmer sorgen für eine hohe Wohnqualität. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für moderne Wohnkonzepte und steigert die Vermietbarkeit zusätzlich. Die vorhandene Echtholz-Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.

Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen reduzieren den zukünftigen Investitionsbedarf erheblich: Die Fenster wurden ca. 2012 erneuert und verfügen über eine moderne Doppelverglasung/ Schallschutz verstärkt. Zusätzlich wurde die Fassade 2023 mit einem Wärmedämm-Verbundsystem ausgestattet, was sich positiv auf Energieeffizienz, Wohnkomfort und Werterhalt auswirkt.
Seit 2011 wird das Haus mit Fernwärme versorgt.

Drei ausschließlich den Bewohnern vorbehaltene Gemeinschaftsgrünflächen erhöhen die Wohnqualität und tragen zur nachhaltigen Vermietbarkeit bei.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Alternativ bietet das Badezimmer Platz für eine eigene Waschmaschine.


Bei einer Neuvermietung ist eine Kaltmiete von ca. 13 €/m² realistisch erzielbar. Daraus ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von rund 998 € und eine Jahreskaltmiete von etwa 11.980 €. Bezogen auf den Kaufpreis entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 5 % – ein überzeugender Wert in einer der beliebtesten Wohnlagen Essens.

Besonders interessant für Investoren: Ein konkreter Mietinteressent ist bereits vorhanden und kann auf Wunsch übernommen werden. Dadurch lassen sich Leerstandszeiten minimieren und Mieteinnahmen zeitnah realisieren.

Gerne unterstützen wir Kapitalanleger darüber hinaus bei der Vermietung und begleiten den gesamten Vermietungsprozess – von der Mietersuche bis zur Vertragsabwicklung.