Etagenwohnung in Leipzig-Volkmarsdorf

- 4,68% IST-Rendite
- 2.123 EUR / m²
- Denkmalschutz
- 4x Drei-Zimmerwohnung
- 3 Wohnungen werden im Spätsommer/Herbst 2026 frei und können neu vermietet oder selbst genutzt werden.
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Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnungen sind aktuell an zuverlässige Mieter vermietet und erwirtschaften zusammen eine Kaltmiete i.H.v. 29.004,00 EUR p.a. Das entspricht einer aktuellen IST-Bruttorendite von 4,68%! Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell insgesamt 1.353,40 EUR, wovon 962,96 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Die restlichen 390,44 EUR teilen sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (37,53 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (352,91 EUR) auf.

- Baujahr 1908
- Kernsanierung 2006/2007
- 4x Dreizimmerwohnung
- Insgesamt ca. 292 m²
- Wohnung 1: 72,7 m² (EG links, Kaltmiete: 500,00 EUR, demnächst frei, ab Herbst 2026)
- Wohnung 2: 73,8 m² (2.OG rechts, vermietet seit 01.03.2008, Kaltmiete: 527,00 EUR)
- Wohnung 3: 72,7 m² (2.OG links, 590,00 EUR, demnächst frei, ab Herbst 2026)
- Wohnung 4: 72,7 m² (3.OG rechts, Kaltmiete: 800,00 EUR, demnächst frei, ab Herbst 2026)

Vier 3-Zimmer-Wohnungen mit vielseitigem Nutzungspotenzial:

Zum Verkauf stehen vier nahezu identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus. Die Einheiten verfügen zusammen über eine Wohnfläche von ca. 292 m² und bieten durch ihre klare Grundrissstruktur, die bevorstehende Verfügbarkeit mehrerer Wohnungen sowie zusätzliche Ausbauperspektiven ein interessantes Gesamtpaket für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien und Kapitalanleger.

Drei der vier Wohnungen werden voraussichtlich spätestens im Herbst frei. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten – von der Eigennutzung über die Kombination aus Wohnen und Vermieten bis hin zur Neuvermietung mit entsprechendem Mietanpassungspotenzial.

Das Gebäude wurde um 1900 errichtet und in den Jahren 2006/2007 umfassend kernsaniert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2007. Da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt, ist kein Energieausweis erforderlich. Ein besonderer Mehrwert ergibt sich bei der Dachgeschosswohnung: Zu dieser gehört gemäß Abgeschlossenheitsbescheinigung ein zugeordneter, unausgebauter Dachbodenbereich mit ca. 70 m² Fläche. Hieraus können sich zusätzliche Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten ergeben – vorbehaltlich technischer, rechtlicher und behördlicher Prüfung.

Die Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse mit gut nutzbaren Räumen. Vom Flur aus sind sämtliche Zimmer bequem erreichbar. Die Küchen bieten Platz für einen Essbereich und sind teilweise mit Einbauküchen ausgestattet. Ein zusätzliches Zimmer kann flexibel als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder WG-Zimmer genutzt werden. Die Badezimmer verfügen über Tageslicht, Badewanne, Handtuchwärmekörper, Waschmaschinenanschluss sowie Elektro-Durchlauferhitzer. Küchen und Bäder sind gefliest, die Wohnräume mit Laminat ausgestattet. Zum Innenhof ausgerichtete Zimmer mit bodentiefen Fenstern und französischen Balkonen sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Zu jeder Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein praktischer Abstellraum auf dem Zwischentreppenhauspodest.

++ Flexible Nutzungsmöglichkeiten ++

Besonders interessant ist die Konstellation im 2. Obergeschoss: Dort befinden sich zwei Wohnungen auf derselben Etage. Perspektivisch könnte eine Zusammenlegung zu einer großzügigen Familienwohnung mit rund 146 m² Wohnfläche möglich sein – vorbehaltlich technischer, rechtlicher und behördlicher Prüfung.

Auch für Wohngemeinschaften eignen sich die Wohnungen durch die klassische Aufteilung mit drei separat nutzbaren Zimmern, Küche und Bad sehr gut.

Das Angebot eignet sich unter anderem für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen, Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Wohngemeinschaften sowie Kapitalanleger m