Etagenwohnung in Hamburg-Billstedt

Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 in ruhiger Sackgassenlage von Hamburg. Mit einer Wohnfläche von ca. 33,65 m² bietet sie einen gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine sonnige Loggia bzw. einen Balkon mit schönem, unverbauten Blick ins Grüne. Die Wohnung ist seit 2009 vermietet. Die aktuelle Miete inkl. Nebenkosten beläuft sich auf 630 € monatlich.

Die Wohnung präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Vermietungsperspektive. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum, Fahrradkeller sowie einen Pkw-Stellplatz auf dem gemeinschaftlichen Parkplatz.

Das Gebäude umfasst insgesamt 90 Wohneinheiten und befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der aktuelle Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 30.06.2060. Der Erbbauzins beträgt derzeit rund 46,78 € monatlich.

Besonders hervorzuheben ist die bereits beschlossene umfassende energetische Sanierung des Gebäudes in den Jahren 2026/2027. Geplant sind Maßnahmen an Fassade, Dach, Fenstern sowie die Umstellung auf ein modernes Heizungs-Contracting. Die Finanzierung erfolgt über die Instandhaltungsrücklage und eine Sonderumlage. Dadurch wird die Immobilie langfristig energetisch aufgewertet und ihre Zukunftsfähigkeit nachhaltig gestärkt.

Dank der ruhigen, dennoch zentrumsnahen Lage, des attraktiven Grünblicks sowie der geplanten Modernisierungsmaßnahmen bietet diese Wohnung eine interessante Investitionsmöglichkeit in den Hamburger Wohnungsmarkt.