Dachgeschosswohnung in Nürnberg-Veilhof

In einer ruhigen und dennoch perfekt angebundenen Seitenstraße des begehrten Nürnberger Stadtteils Schoppershof wartet diese außergewöhnliche Eigentumswohnung auf ihren neuen Besitzer. Das im Jahr 1899 errichtete Mehrfamilienhaus steht unter Denkmalschutz und beeindruckt bereits beim Betreten durch seinen historischen Charme und ein hervorragend gepflegtes Treppenhaus. Der Pflegezustand der gesamten Anlage ist sehr gut. Sie wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut und durch einen komfortablen Hausmeister- sowie Winterdienst rundum abgesichert.
Die charmante Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss. Diese exklusive Lage garantiert den Bewohnern maximale Privatsphäre, eine wunderbare Ruhe und hervorragende Lichtverhältnisse. Auf einer Wohnfläche von rund 49 Quadratmetern präsentiert sich die Immobilie in einem technisch wie optisch neuwertigen Zustand, bei dem keinerlei Sanierungsstau vorliegt. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches mit einem gepflegten Laminatboden ausgestattet ist. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre und profitiert, wie die gesamte Wohnung, von den im Jahr 2012 neu installierten, modernen Altbau-Austauschfenstern.

Ein absolutes Highlight für jeden Mieter ist die Einbauküche aus dem Jahr 2022, die mit modernen Elektrogeräten ausgestattet ist und optimal in den Raum eingepasst wurde. Ebenfalls im Jahr 2022 wurde das helle Tageslichtbadezimmer aufwendig teilrenoviert. Es verfügt über ein eigenes Fenster, ein WC, ein Waschbecken sowie eine einladende Badewanne. Der Boden wurde mit einem hochwertigen, feuchtigkeitsbeständigen Laminat ausgelegt, und ein praktischer Waschmaschinenanschluss ist direkt im Raum integriert. Auch energetisch und technisch ist die Wohnung absolut zukunftssicher aufgestellt. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine eigene, junge Gastherme aus dem Jahr 2015, die erst vor kurzem mit einer brandneuen, funkgesteuerten Vaillant-Regelung auf den modernsten Stand gebracht wurde. Ein enormer Vorteil für Sie als zukünftigen Eigentümer ist, dass die Heizkosten direkt vom Mieter mit dem Versorger abgerechnet werden, wodurch sich Ihr Verwaltungsaufwand auf ein Minimum reduziert. Zudem wurde die gesamte Elektrik fachmännisch geprüft, entspricht allen Standards und ist mit einem zeitgemäßen FI-Schutzschalter abgesichert.
Die Wohnung ist derzeit für eine solide Kaltmiete von 590 Euro zuverlässig vermietet und eignet sich ideal als wertstabile, sorgenfreie Kapitalanlage für anspruchsvolle Investoren.