Etagenwohnung in Dresden-Löbtau-Süd

Diese vermietete Altbauwohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1903/1904 in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage an der Weißeritz, im Bereich zwischen Löbtau-Nord und Plauen. Historisch weist die Lage einen klaren Bezug zu Plauen auf; auch die Grundstücksunterlagen führen die Gemarkung Plauen.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss links und verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche. Der klassische Altbaugrundriss mit drei Zimmern, großzügiger Diele, Küche, Badezimmer und rückseitigem Balkon bietet eine ideale Grundlage für eine stilvolle Altbauwohnung mit besonderem Charakter.

Hohe Decken von ca. 3,40 m, große Fensterflächen und Licht von zwei Seiten schaffen eine außergewöhnlich helle, offene und freundliche Wohnatmosphäre. Besonders reizvoll ist die ruhige Lage am Grünraum der Weißeritz. Der rückseitige Balkon öffnet den Blick in das begrünte Umfeld und bietet einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt. Hier verbinden sich urbanes Wohnen, Altbauflair und spürbarer Naturbezug auf besondere Weise.

Die Ausstattung zeigt sich gepflegt und solide und bietet zugleich Spielraum für eine spätere individuelle Weiterentwicklung. Wohnzimmer und Diele verfügen über Parkettboden, die weiteren Wohnräume sind mit Teppichboden ausgestattet. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss versehen. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird.

Aktuell ist die Wohnung langjährig vermietet und eignet sich daher zunächst auch als Kapitalanlage. Besonders interessant ist sie jedoch für Käufer, die perspektivisch eine eigene, großzügige Altbauwohnung mit hohen Räumen, viel Licht, Balkon und ruhiger Lage an der Weißeritz suchen. Zu einem späteren Zeitpunkt bietet die Einheit die Möglichkeit, ein echtes Altbauzuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.