Maisonette-Wohnung in Düsseldorf-Hubbelrath

Die hier angebotene 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung liegt in der kernsanierten Hofanlage Gut zum Hof in Düsseldorf-Hubbelrath.
Sie erreichen den Zugang zu der Einheit über einen separaten Hauseingang, an welchen sich ein kleiner Vorraum anschließt, welcher mit der Nachbarwohnung geteilt wird. In diesem können Besucher geschützt vor der Witterung in Empfang genommen, Kinder bei Verlassen des Hauses angezogen werden, ...
Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in eine geräumige, rund 11 m² große und mit einem Fenster ausgestattete Diele, welche den zukünftigen Mietern Platz für eine Garderobe und weiteren Stauraum bietet. Aufgrund der offenen Bauweise erreichen Sie, nachdem Sie das Gäste-WC passiert haben, das 23 m² große Esszimmer, in welches auch die Küche integriert ist. Diese wurde durch den Eigentümer mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, welche in diesem Mietangebot inkludiert und in dem Mietzins beinhaltet ist. Das 22 m² große Wohnzimmer verfügt über bodentiefe Fenster und komplettiert das Erdgeschoss.
Über eine offene, jedoch kinderfreundlich mit einem Geländer ausgestattete Sichtbetontreppe erreichen Sie das Obergeschoss.
Der rund 7 m² große Flurbereich führt zu den 3 Schlaf-/Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmern und bietet in einer Nische zusätzlichen, zentralen Stauraum. Das rund 11 m² große Badezimmer verfügt über eine ebenerdige und offen begehbare Regenwald-Dusche, eine Badewanne, einen großen Waschtisch und die Möglichkeit zur Aufstellung einer Waschmaschine und eines Trockners. Das rund 15 m² große Schlafzimmer beeindruckt durch das historische, im Zuge der Sanierung freigelegte und somit sichtbare hölzerne Dachgebälk und bietet zudem als Hingucker und außergewöhnliche Besonderheit eine weitere, ebenerdig begehbare Dusche. Durch eine geschickte Planung ist es dem Architekten zudem gelungen, eine für den Aufbau eines Kleiderschranks geeignete, großzügige Nische in dieses Zimmer zu integrieren.
Vom Flur des Obergeschosses erreichen Sie über eine klappbare Leiter einen rund 40 m² großen Speicher, welcher optimal wohnungsnahen und großzügigen Stauraum bietet und selbstverständliche als Nutzfläche nicht in der Gesamtwohnfläche von rund 132 m² berücksichtigt ist.
Die Wohnung verfügt darüber hinaus über 2 große Terrassen, welche zum Außengelände (15 m²) bzw. zum Hof hin (18 m²) ausgerichtet sind und den Bewohnern somit alle Möglichkeiten bieten, die das Objekt umgebende Natur zu genießen oder in der Ruhe des Innenhofes zu verweilen.
Zu der Wohnung gehören außerdem 2 Stellplätze in der den Hof unterbauenden Tiefgarage, welche einen sehr kurzen Weg zwischen der Wohnung und den Parkplätzen ermöglicht. Der Mietzins für diese beträgt jeweils 90 €/Monat.

Die Liegenschaft Gut zum Hof wird aktuell durch einen auf Denkmalschutzimmobilien spezialisierten Bauträger liebevoll und sehr hochwertig kernsaniert. Das erfahrene Architektenteam hat es dabei auf sehr beeindruckende Art verstanden, unter Beibehaltung der charaktervollen Altsubstanz eine sehr moderne und praktischen Ansprüchen genügende Wohnqualität zu ermöglichen. Die Ausstattung der Wohnung wird hier auszugsweise vorgestellt und ist erst bei einer Besichtigung in Gänze zu erfassen:
- Flüssiggaszentralheizung und -wasserversorgung mit Fußbodenheizung in allen Räumen und einem zusätzlichen Handtuchheizkörper im Badezimmer
- hochwertiger Parkettfußboden in der gesamten Wohnung kombiniert mit Feinsteinzeugböden im Badezimmer und dem Gäste-WC
- ebenerdige und offen begehbare Regenwaldduschen im Bade- und Schlafzimmer
- Badewanne und großer Waschtisch
- maßgefertige Sichtbetontreppe zwischen EG und OG
- hochwertige Wand- und Deckenleuchten in Küche, Eingangsbereich, Treppenaufgang und Badezimmer
- Sprossenfenster nach historischem Vorbild, im OG zusätzliche Fensterläden
- 40 m² großer Speicher/Abstellraum, erreichbar über eine im Flur befindliche Klappleiter
- 2 großzügige Terrassen
- 2 Stellplätze in der Tiefgarage
- großzügige Spiel- und Rasenflächen mit Spielgeräten im geschützten Innenhof

Bei dem unter Denkmalschutz stehenden, 1887 erbauten Objekt Gut zum Hof handelt es sich um einen historischen Vierkanthof, welcher in den zurückliegenden Jahren sehr sorgfältig kernsaniert worden ist.
Er liegt, umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern in absoluter Alleinlage in Düsseldorf-Hubbelrath, angrenzend an die Städte Ratingen und Mettmann. Für Naturliebhaber ist diese Lage absolut einzigartig. Gleichzeitig sind verschiedene Golfclubs und Reiterhöfe in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Innenstädte von Ratingen und Mettmann (15 Minuten) und der Düsseldorfer Flughafen (15 Minuten), sowie die Autobahnen A3, A44 und A46.
Durch die Lage eignet sich die Immobilie hervorragend für Wohnungssuchende, welche die Natur der Großstadt vorziehen, aber trotzdem Wert auf eine gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur legen.
Ganz besonders dürften aber Familien die hier angebotene Liegenschaft schätzen: das Gut zum Hof liegt an einer ausschließlich zu diesem Objekt führenden Zufahrtsstraße, ausgeführt als Sackgasse und in weiten Teilen als Privatstraße, mehr als 500 Meter von der nächsten öffentlichen Straße entfernt. Im Innenhof werden und wurden besonders für Kinder geeignete Rasen- und Spielflächen geschaffen, auf welchen sich Kinder frei und in geschützter Umgebung bewegen können. Familien mit Kindern verschiedenen Alters haben diese Vorzüge bereits überzeugt, weiterer Nachwuchs hat sich schon angekündigt, so dass für Spielkameraden jeden Alters gesorgt sein dürfte.

Die insgesamt 23 Wohneinheiten in der Liegenschaft Gut zum Hof wurden bereits im vergangenen Jahr an die ersten Mieter übergeben, in diesem Jahr steht die vollständige Fertigstellung der Tiefgarage und dann nachfolgend die der Außenanlagen an.
Trotz des Bemühens, das Angebot bestmöglich zu beschreiben, kann dies natürlich eine gemeinsame Wohnungsbesichtigung nicht ersetzen. Zu dieser möchte ich Sie ganz herzlich einladen - ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.