Erdgeschosswohnung in Essen-Stadtwald

Ich vermiete eine schöne 4-Zimmer Wohnung in Essen Stadtwald.
Teil der Wohnung ist eine schöne Einbauküche (inklusive Elektrogeräte). Der Mietpreis für die Küche ist in der Kaltmiete enthalten.
Die Bezeichnungen der Bilder sind vor allem zur Orientierung anhand des Grundrisses gewählt.
Zwischen "Esszimmer" und "Wohnzimmer" gibt es einen breiten Durchgang, der momentan mit Holz verschlossen wurde. Es ist möglich diesen Durchgang auf Wunsch wieder zu öffnen und somit ein großes Wohn-/ Esszimmer zu erhalten.
Vom Flur erreicht man alle Zimmer, bis auf das kleine Badezimmer. Dieses ist nur über das Schlafzimmer erreichbar.
Es gibt 1 Badezimmer groß (Badewanne, Toilette, Waschbecken), 1 Badezimmer klein (Dusche, Waschbecken und Platz für Waschmaschine) und eine Gästetoilette (Toilette, Waschbecken).
Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt.
Ein sehr großes Kellerabteil ist vorhanden, der Keller ist aber relativ feucht.
Eine Garage gibt es ebenso. Bisher wurde der Parkplatz vor der Garage als Stellplatz verwendet. Die Garage selbst wurde ebenfalls durch die Mieter im 1.OG genutzt, die sich an der Garagenmiete beteiligt haben. Eine Fortführung dieses Vorgehens wäre weiterhin gewünscht. Hier sollte eine unkomplizierte Lösung gefunden werden, die für alle Mieter passt.
Ein Garten hinter dem Haus ist vorhanden.

Mir ist sehr an einem guten Verhältnis zwischen den Mietern und mir, aber vor allem zwischen den Mietern innerhalb des Hauses gelegen. Wo man wohnt, soll man sich auch wohl fühlen und das auch möglichst langfristig. Deshalb bitte ich um eine aussagekräftige Vorstellung der Interessenten.