Etagenwohnung in Düsseldorf-Flingern Nord

Es handelt sich um eine helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einem ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus in Flingern-Nord. Neben dem zur Straßenfront gelegenen Wohn- und Arbeitszimmer liegen die Küche und das Schlafzimmer rückseitig zur Dorotheenstraße. Die Wohnung hat ferner einen separaten Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein separates Gäste-WC.

Zwei kleine Balkone runden das schöne Gesamtbild der Wohnung ab. Zu der Wohnung gehört ferner ein Kellerraum.

Aktuell ist optional eine Einbauküche im Landhaus-Stil inkl. Kühlschrank und Gefrierfach in der Wohnung gemäß Fotos. Diese kann bei Interesse für 600€ VB übernommen werden, muss jedoch nicht. Auf den Fliesen in der Küche ist aktuell eine moderne Rückfolie angebracht, die ebenfalls (auch ohne Küche) bei Interesse übernommen werden könnte.

Das Schlaf- und Wohnzimmer, das Arbeitszimmer sowie die Küche sind mit Laminatboden ausgestattet; das Bad mit Wanne, das Gäste-WC, der Abstellraum und der Eingangsbereich sind gefliest. Die Wohnungsfenster zur Dorotheenstraße wurden im Oktober 2016 mit hochwertigen Schallschutzfenstern (Schallschutzverglasung 11/20/9 mit 50 dB) ausgestattet. Die rückwärtigen Fenster (Küche + Schlafzimmer) wurden 2021 erneuert.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor, der Endenergieverbrauchswert des Gebäudes beläuft sich auf 89,3 kWh / (m2*a). Das im Energieausweis zugrunde gelegte Baujahr ist das Jahr 1924, der wesentliche Energieträger ist Erdgas LL. Die Energieeffizienzklasse laut Energieausweis ist C.