Etagenwohnung in Hanau

EXTRAVAGANTES- DESIGNER-WOHNUNG!

Die im Stil und Ambiente hervorragend angepassten Häuser umfassen insgesamt 15 Wohnungen.

Im kompletten Wohnbereich ist eleganter Echtholzparkettboden verlegt. Die Fußbodenheizung in allen Zimmern sowie eine zusätzliche Handtuchheizung in dem Badezimmer sorgen für ein angenehmes Wohlfühlklima.

Diese schicke Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über ein sehr helles, Wohn-Esszimmer mit ca.31,23 m² einer offenen Küche mit ca.6,93 m ², einem Elternschlafzimmer mit ca. 16,71 m², einem Kinderzimmer mit ca. 13,07 m², einem Arbeits- und Gästezimmer mit ca.13,42 m² einem hochwertigen Tageslichtbad mit Wanne ca. 5,95 m², ein zweites Duschbad mit Anschluss für Waschmaschine u. Trockner mit ca. 4,83 m², sowie einem Sonnenbalkon mit ca. 7,00 m².

Eine hochwertige Einbauküche wird für eine Nutzungsgebühr von 55,00 Euro/Monat zur Verfügung gestellt. (In der Gesamtmiete enthalten)

Wenn die Sonne am Himmel lacht, lädt der Sonnenbalkon wunderbar zum Entspannen und Sonnenbaden ein.

Die Tageslicht-Designerbäder (Wannen- und Duschbad) wurden mit Fliesen in sehr hochwertiger Schieferoptik versehen. Sie wurden mit exklusiven Armaturen der Linie Essence von "Grohe" und Sanitärgegenständen der Serie Philippe Starck 3 der Marke Duravit ausgestattet.

Die über den Flur ca. 12,51 m² erreichbaren Badezimmer verfügen über eine Wanne, ebenerdige Dusche mit Glastrennwänden, Doppelwaschbecken, einen integrierten Spiegel sowie eine Fußbodenheizung.

Einen Pkw-Stellplatz 30,00 Euro/Monat sowie 1 Carport 50,00 Euro/Monat direkt in der Anlage sowie einen Kellerraum mit Stromanschluss rundet dieses Angebot ab. (In der Gesamtmiete enthalten)

Eine Waschmaschine und einen Trockner können Sie bequem im Duschbad unterbringen.

Fahrradstellplätze sind zur gemeinsamen Nutzung im Keller vorhanden.

Der Neubau wurde als KfW-Effizienzhaus 55 (gem. EnEV 2009) ausgeführt. Das komplette Gebäude verfügt neben der Fernwärme auch über eine dämmtechnisch hochwertig ausgeführte Gebäudehülle mit optimierten Wärmebrücken.

Durch die gelungene architektonische Einbindung des Gebäudes in den denkmalgeschützten Charakter seiner Umgebung und die Verbindung mit der Verwendung hochwertiger Materialien erhält somit die Wohnung der Yorckhof- Stadtvillen einen einmaligen Charme.

Hausmeisterservice, Hausreinigung, Pflege der Außenanlage sowie Winterdienst sind in den NK von 350,00 Euro/Monat für 2-3 Personen inkludiert.

*Strom und Internet trägt der Mieter über die Versorgungswerke direkt.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Gerne zeige ich Ihnen alles direkt vor Ort.

Langfristige Mieter gesucht!

3 Jahre Kündigungsausschluss (von Vermieter und Mieter)

Bezug: 01. August 2024

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

Ihre Ansprechpartnerin:

Frau Sabine Niklas, Tel.: 0177-480 04 04

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Gerne zeige ich Ihnen alles direkt vor Ort.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter (Vermieter, Verkäufer, Bauträger, Hausverwaltung, Verpächter, Bauherren etc.), die uns zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

NIKLAS IMMOBILIEN: Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO seit 1994