Dachgeschosswohnung in Aschaffenburg-Stadtmitte

Ruhige und gemütliche 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in Aschaffenburg/Innenstadt ab 01.03. im gemütlichen Klinkerstein-Altbau (Baujahr vor 1900) zu vermieten.

* Wohnfläche ca. 68 m², 3. OG (Dachgeschoss)
* Tageslicht-Duschbad mit Gaube, Fenster, Handtuchheizkörper, Stellplatz für Waschmaschine/Trockner, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegel mit Beleuchtung
* Küche mit Gaube und Fenster (ohne Einbauküche)
* Wohnzimmer und Kinderzimmer jeweils mit Dachfenstern
* Schlafzimmer mit Fenster
* Ankleidezimmer / Homeoffice mit Fenster (Durchgangszimmer zum Schlafzimmer)
* Dielenboden in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Ankleidezimmer
* Dachisolierung, Wärmeschutzverglasung
* Verbrauchsabhängige Gasetagenheizung
* Warmwasserbereitung über elektrischen Durchlauferhitzer
* Kleiner zugehöriger und abschließbarer Schuppen im Hof (Fahrradstellplatz)
* Be- und Entladen vor der Hofeinfahrt
* Ruhige Lage in der Innenstadt
* Ideal für Pendler: ca. 15 Gehminuten zum Hauptbahnhof Aschaffenburg (ICE nach Frankfurt ~29 Min., nach Würzburg ~38 Min.) oder 5 Min. bis zur Autobahn A3
* Geschäfte (z.B. City Galerie), Ärzte, Kinderbetreuungsmöglichkeiten, Wochenmarkt sowie andere Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar
* Geeignet für Singles, Paare oder kleine Familien (1–3 Personen)

Miete/Kosten:
* Kaltmiete: 660 € / Monat
* Nebenkosten: ca. 90–100 € (abhängig vom Wasserverbrauch)
* Verträge für Strom, Gas, Telefon/Internet und TV sind vom Mieter selbst zu schließen (Kabelnetz)
* Heiz- und Warmwasserkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten
* Mietkaution: 1.980 €

Hinweise:
* Haustierfreie Wohnung bevorzugt
* Nichtraucher bevorzugt (aufgrund gemeinsamer Abluftanlagen/Kaminschacht, um Geruchsbelästigungen zu vermeiden)
* Kein eigener Stellplatz vorhanden. Es kann mit kostenpflichtigem Bewohnerparkausweis in der Straße geparkt werden
* Sie sind die einzige Mietpartei im Haus; die weiteren Wohnungen werden von den Eigentümern genutzt
* Die Wohnung wird unmöbliert vermietet