Etagenwohnung in Nürnberg

Traumhafte Zwei-Zimmer-Altbauwohnung (ca. 60 qm, Grundfläche ca. 65 qm) in der Wattstraße im Nürnberger Süden (Gibitzenhof, Bezirk Mitte) von privat und ab sofort zu vermieten.

Die helle, großzügig geschnittene Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1908 liegt im 4. Obergeschoss, verfügt über Diele, Wohn- und Schlafzimmer, eine geräumige Küche (EBK im Mietpreis enthalten, inkl. Spülmaschine, technisch hochwertigem neuem Herd- und Cerankochfeld von Gorenje sowie einer ebenfalls neuen, frei stehenden Kühl-Gefrierkombination von Bosch) mit Blick auf ein Gartengrundstück mit wunderschönem altem Baumbestand, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, separater Duschkabine und Waschmaschinenanschluss sowie über ein eigenes WC mit Fenster. Rollläden (Straßenseite) und Jalousien (Gartenseite) werden in den kommenden Wochen installiert und bieten perfekte Verdunklungsmöglichkeiten. Ebenfalls im Mietpreis enthalten sind ein Kellerabteil sowie der Zugang zum Fahrradabstellraum im Hof.

Ein wunderschöner alter, sanierter und geölter Holzdielenboden sowie freiliegende, gewachste Holzbalken in beiden Zimmern und der Küche runden das charmante Profil der Wohnung ab, der Blick durch die hochwertigen, 1999 bzw. 2018 eingesetzten Kunststofffenster richtet sich auf eine ruhige Altbauumgebung.

Nach grundlegenden Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten 2018/19 befindet sich die Wohnung in zeitgemäßem energietechnischem Zustand und verfügt über eine effiziente, leise Gastherme für Heizung und Warmwasserzubereitung (trotz Altbau fällt die Wohnung unter Energieeffizienzklasse C), sowie doppelverglaste Kunststofffenster.