Etagenwohnung in Karlsruhe-Durlach

Zwei Etagen, viele Möglichkeiten – außergewöhnliche 6-Zimmer-Mietwohnung mit Balkon, Dachterrasse und viel Raum zur Entfaltung

In ruhiger Lage von Karlsruhe-Durlach erwartet Sie diese außergewöhnlich großzügige Mietwohnung mit rund 206 m² Wohnfläche – verteilt auf das Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Baujahr 1978. Die Besonderheit: Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen, die jeweils als eigenständige Wohneinheit nutzbar sind – ideal für Mehrgenerationenwohnen, das Arbeiten von zu Hause oder für Familien mit größerem Platzbedarf. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon in Südwestausrichtung. Das Dachgeschoss verfügt über weitere drei Zimmer sowie ein eigenes Badezimmer. Als besonderes Highlight bietet das Dachgeschoss zudem eine großzügige Dachterrasse, ebenfalls nach Südwesten ausgerichtet, mit herrlichem Blick ins Grüne. Die hochwertige Ausstattung umfasst eine Gas-Zentralheizung mit angenehmer Fußbodenheizung, moderne elektrische Rollläden, Parkett- und Fliesenböden sowie vollständig 2024 sanierte Wasser- und Stromleitungen. Die großzügigen Räume und die flexible Raumaufteilung bieten ideale Voraussetzungen für vielfältige Wohnkonzepte.

Zusätzlich stehen zwei geräumige Kellerräume zur Verfügung. Eine gemeinschaftliche Waschküche befindet sich im Untergeschoss. Eine Garage kann für 50 € monatlich angemietet werden.

Für die DG und OG Wohnungen gibt es separate Zähler und es erfolgt eine getrennte Nebenkostenabrechnung. Weiterhin gibt es zwei Stellplätze mit jeweils einem eigenen Wasserzähler in der Waschküche, für die Waschmaschine.

Die Kaltmiete beträgt 2.800 €, zuzüglich 550 € Nebenkosten.

WICHTIG:
Wir bitten um vollständige Ausfüllung der Mieterselbstauskunft für die Berücksichtigung Ihrer Anfrage.
Die Mieterselbstauskunft finden Sie hier:
https://www.pell-rich.de/wp-content/uploads/2018/11/Mieterselbstauskunft-2024.pdf

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung!