Etagenwohnung in Gelsenkirchen-Erle

Objektbeschreibung

Das Haus vereint 2 Hausnummern zu jeweils 8 Wohneinheiten auf 4 Etagen die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss des Flachdachgebäudes. Von der Hauseingangstür erreicht man über ein Treppenhaus die einzelnen Ebenen. Wohnung angekommen befindet man sich im großzügig geschnittenen Flur, der Zugang zu jedem Zimmer verschafft und Stauraum durch Einbauschränke bietet. Zur Hofseite gelegen befindet sich das Tageslicht - Badezimmer mit mit ebenerdiger Dusche sowie einem Einbauwaschtisch und Platz für eine Waschmaschine. Das WC ist in einem separaten weiteren Raum. Neben den drei Schlafzimmern ist das Highlight der Wohnung das große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und die erst Ende 2022 eingebaute, neuwertige Küche mit hochwertigen Elektrogeräten, die für ein Festpreis von 8000€ entweder in einer Einmalzahlung oder in Raten abbezahlt werden kann. im Untergeschoss des Hauses befinden sich private Kellerräume und eine Gemeinschaftswaschküche. Der Garten erstreckt sich von der Vorder- bis zur Rückseite des Hauses und bietet der Wohngemeinschaft durch eine Gartenlaube, teils gepflasterte Bereiche, sowie viel Grünflächen einen Ort zur Entspannung. Zudem lädt der kinderfreundliche, große Garten mit Schaukel und Sandkasten zum Spielen ein. Für die Gartenpflege und Reinigung des Treppenhauses bzw. des Kellers sind Fachfirmen beauftragt.

Ausstattung

-Gaszentralheizung
-Einbauküche
-Kellerraum
-Laminatboden in den Wohnräumen
-Fliesenboden in Flur Küche und Sanitärräumen

Lage

Die Wohnung ist zentral im beliebten Stadtteil Gelsenkirchen Erle gelegen. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und die Einkaufsstraße “Cranger Straße” ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Sportplatz, Grund- und Gesamtschule, Golfplatz, Park und Spielplätze befinden sich in fußläufiger Nähe. Weitere Freizeitmöglichkeiten bietet Erle durch ein Kino, einen Zoo, ein Schwimmbad sowie durch die Arena auf Schalke. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sticht durch eine Hausnahe Bushaltestelle und weiteren Bus- und Straßenbahnhaltestellen an der Cranger Straße hervor. Zudem sind die Auffahrten zu den Autobahnen 2 sowie A42 in wenigen Autominuten erreichbar.

Sonstiges

-86 Quadratmeter Wohnfläche
-Baujahr 1962
-Renovierung der Laubengänge 2015
-Renovierung der Balkone 2016
-Sanierung Flachdach 2022
-Kernsanierung, Modernisierung der Wohnung bis Ende 2022