Etagenwohnung in Lübeck-Travemünde

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Die lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche (Wohn-/Nutzfläche ca. 97 m²) befindet sich im 1. Obergeschoss eines Altstadthauses und verfügt über 2,5 Zimmer (1 Durchgangszimmer), einer kleinen Küche mit gut durchdachter Einbaulösung, einem Tageslicht-Vollbad und einem kleinen HWR mit Waschmaschinenanschluss sowie einer Dachterrasse von ca. 21 m² (hälftig in der Wohnfläche enthalten). Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Etagenheizung von 2019.

Über den Eingangsflur gelangen Sie geradeaus direkt in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin. Der angrenzende Erker dient als Essbereich, die großen Sprossenfenster lassen sich weit öffnen. Von hier aus haben Sie einen tollen Blick auf die Flaniermeile Vorderreihe und die Trave. Im Wohnzimmer ist ein Kamin vorhanden. (nur noch als Deko nutzbar)

Vom Eingangsflur gehen links das Tageslicht-Vollbad und die kleine Küche ab. Gegenüber ist der Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Waschmaschinenanschluss und ein Einbauschrank. Im Anschluss gelangen Sie an das halbe Durchgangszimmer, welches sich ideal als Arbeitsbereich eignet. Von hier aus kommen Sie dann in das Schlafzimmer mit direktem Zugang zu der Dachterrasse.

Die Wohnung kann ab 01.07.2025 angemietet werden (Staffelmiete siehe weiter unten). Im Mietvertrag wird ein 1-jähriger Kündigungsausschluss vereinbart. Haustiere sind nach Absprache mit dem Vermieter möglich.

Die Mieterin hätte gern eine Abstandszahlung für übernommene Einbauten / Einrichtungsgegenstände in Höhe von 2.000 EUR.
+ Markise (4,50 m breit, weiß, ausziehbar bis 2,50 m), NP 2700,-
+ 3 silberne, schwere Flurlampen
+ LED Spiegelschrank im Bad, Maßanfertigung, NP 960,-
+ Badunterschrank, Holz, NP 60,-
+ Küchenarbeitsplatte aus massivem Buchenkernholz, Tischlerarbeit , NP 2600,-
+ Haier Kühl-/Gefrierkombi, No Frost, NP 625,-
+ Spritzschutz Küchenzeile, Dünenlandschaft auf Acryl, Maßanfertigung, NP 300,-
+ 3 strahlige Deckenlampe/ Deckenstrahler Schlafzimmer
+ 2 maßgefertigte Jalousien für Flurfenster
+ Bosch-Herd, mit Pyrolysefunktion, 4,5 J. , NP 730,-
+ Geschirrspüler, Siemens, Silent, 4,5 J.
+ 3 LED Schrankspots Küche

TRANSPARENZÜBERSICHT FÜR MIETER
Die aktuelle Gesamtmiete von 1.670,- EUR / Monat setzt sich wie folgt zusammen:
+ 1.390,- EUR Kaltmiete
+ 200,- EUR Nebenkostenvorauszahlung (Heizkosten / Strom, werden vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet)
+ 80,- EUR Stellplatzmiete (Stellplatz ist ca. 20 m vom Haus entfernt)

Staffel der Kaltmiete Wohnung: Beginn: 1.390,- EUR
+ 01.07.2028, Erhöhung um 70,- EUR auf 1.460,- EUR
+ 01.07.2031, Erhöhung um 70,- EUR auf 1.530,- EUR
+ 01.07.2034, Erhöhung um 80,- EUR auf 1.610,- EUR

Die Mietkaution beträgt: 4.170,- EUR. Als Mieter dürfen Sie die Kaution auch in drei Monatsraten zahlen, falls gewünscht. Die erste Rate wäre dann bei Beginn des Mietverhältnisses fällig.

Bitte denken Sie bei Ihrer Kostenplanung daran, dass Sie als Mieter zusätzlich zu der o.a. Gesamtmiete auch noch den Wohnungsstrom / Heizkosten zahlen müssen.

Daten Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 238,00 kWh (m²*a)
+ Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
+ Energieausweis gültig bis: 29.07.2030
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1850
+ Energieeffizienzklasse: G
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2010 - 2019