Etagenwohnung in Chemnitz-Schönau

� Objektbeschreibung – Stilvoll wohnen im Denkmalensemble in Chemnitz-Schönau

In der Stelzendorfer Straße 5, am Rand des charmanten Stadtteils Kappel in Chemnitz-Schönau, erwartet Sie eine großzügige 3-Raum-Wohnung mit über 75 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Komfort, Ruhe und gepflegtes Wohnen legen.

Das denkmalgeschützte Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ein ruhiges Wohnumfeld mit einer angenehmen Nachbarschaft und einem grünen, gemeinschaftlich nutzbaren Gartenbereich – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

✨ Modernisiert & sofort bezugsbereit

Die Wohnung wurde 2024 umfassend modernisiert und mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen versehen:

- Neues hochwertiges Laminat in allen Wohnräumen
- Badezimmer komplett erneuert: neue Fliesen, moderne Badewanne mit Duschfunktion, neue Toilette, neues Waschbecken
- Deckenleuchten und moderne Deckenspots
- Tageslichtbad
- Quadratische, helle Küche, offen gestaltet Richtung Flur – freundlicher Mittelpunkt der Wohnung, ideal zum Einrichten und Gestalten
- Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung
- Zusatzzimmer im Dachgeschoss (Bodenkammer) bietet weiteren Stauraum
- Clever integrierte Stauflächen hinter Spiegelfronten

Die Wohnung ist mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet, die 2024 neu eingebaut wurde. Die Heizkosten werden nicht über die Nebenkosten abgerechnet, sondern direkt vom Mieter mit einem selbst gewählten Energieversorger abgerechnet – für maximale Kostenkontrolle und Flexibilität.

� Wegbeschreibung & Anbindung – Mikrolage trifft Makrolage

Die Stelzendorfer Straße liegt in einer ruhigen, grünen Wohnlage zwischen den Stadtteilen Schönau und Kappel, westlich des Stadtzentrums von Chemnitz. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Mischung aus Wohnen im Grünen und schneller Erreichbarkeit aller urbanen Angebote.

�️ Verkehrsanbindung

- Zentrum Chemnitz: ca. 10 Minuten mit dem Auto, ca. 15 Minuten mit Bus oder Bahn
- Bushaltestelle direkt vor dem Haus – mit direkter Verbindung zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof
- Hauptbahnhof Chemnitz: ca. 10–12 Minuten
- Autobahnanbindung zur A72 in ca. 5 Minuten, zur A4 in 10 Minuten
- Regionale Erreichbarkeit:
- Leipzig: ca. 60 Minuten
- Dresden: ca. 75 Minuten
- Zwickau: ca. 30 Minuten

� Infrastruktur des täglichen Lebens

Innerhalb von 5–8 Minuten zu Fuß erreichbar:

- Supermärkte (u. a. Rewe, Netto, Lidl)
- Apotheken, Drogerien, Bäcker und kleine Läden
- Hausärzte, Facharztpraxen sowie medizinische Einrichtungen
- Kindergärten, Grundschule, Gymnasium (z. B. Georgius-Agricola-Gymnasium) in unmittelbarer Umgebung
- Klinikum Chemnitz mit Notaufnahme: ca. 10 Minuten Fahrzeit

� Freizeit, Erholung & Naherholung

- Großer Garten am Haus zur Mitbenutzung – ruhig, grün und gepflegt
- Spazier- und Joggingmöglichkeiten in umliegenden Grünanlagen
- Küchwaldpark, Sportforum Chemnitz, Zeisigwald: in wenigen Minuten erreichbar
- Tierpark, Botanischer Garten, Eissporthalle & Freibäder ebenfalls im nahen Umfeld
- Kulturelle Einrichtungen: Theater, Museen, Galerien und Konzerthäuser in 10–15 Minuten erreichbar

� Hinweis zur Heizkostenregelung:

Die Wohnung verfügt über eine moderne Gas-Etagenheizung (Einbau 2024). Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden vom Mieter direkt an den Energieversorger gezahlt.
Sie haben freie Wahl des Anbieters und können über Vergleichsportale wie z. B. Check24.de günstige Versorger finden – oft günstiger als der lokale Grundversorger. Gern unterstützen wir Sie dabei.