Dachgeschosswohnung in Duisburg-Dellviertel

Die Wohnung:

Trotz der Lage im dritten Obergeschoss (Dachgeschoss) überzeugt die rund 85 m² große 3-Zimmer-Wohnung durch eine sehr gute Außenwand- und Dachdämmung, sodass auch warme Sommertage zu ertragen sind. Die energetische Effizienz bestätigt sich auch durch die moderaten Heizkosten, die bereits in den Nebenkosten (aktuell 255,-€ / Monat) enthalten sind. Es ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, ideal für praktischen Stauraum außerhalb der Wohnung oder zur Nutzung sonstiger Abstellmöglichkeit (z.B. Fahrrad). Die Deckenhöhe von 3,20 m verleiht der Wohnung ihren offenen und hellen Charakter. Der lange Flur verbindet alle Räume sinnvoll miteinander und bietet zugleich Platz für eine Garderobe oder zusätzliche Stauraummöbel.
Der offen geschnittene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung. Ein angrenzender Raum eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet ausreichend Stellfläche für Schränke und ein großes Bett. Die Küche ist funktional geschnitten und verfügt über einen direkten Zugang zum ca. 5,3 m² großen Balkon. Dieser bietet ausreichend Platz für einen kleinen Tisch, Stühle oder Pflanzen, sodass ein gemütlicher privater Rückzugsort im freien entstehen kann. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und kann selbstverständlich auch als Dusche genutzt werden. Das Bad verfügt über eine leistungsstarke Abluftanlage, wodurch auch ohne Fenster eine gute Belüftung sichergestellt ist.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihren praktischen Schnitt, helle Räume und ein wohnliches Ambiente und ist somit ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Sinn für Stile und Funktionalität geeignet