Erdgeschosswohnung in Nürnberg-Reichelsdorfer Keller

Wohnen mit Gartenidylle in Toplage – 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garten und vielen Extras in Nürnberg-Katzwang

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche und einem großzügigen, sonnigen Gartenanteil bietet ein seltenes Wohnjuwel im begehrten Stadtteil Katzwang. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit angenehmer Nachbarschaft und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit Gartenkomfort verbinden möchten.

Highlights der Wohnung:

4 helle Zimmer mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten

ca. 101 m² Wohnfläche plus überdachter Balkon mit ca. 7,5 m²

Eigener, direkter Zugang zum sonnigen Gartenanteil – ideal für Kinder, Haustiere oder Hobbygärtner

Gemauertes Gartenhaus inklusive – z. B. für Geräte, Fahrräder oder als kreative Oase

Großer Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung

Gestaltungsfreiraum: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann nach eigenen Wünschen renoviert oder modernisiert werden

Einbauküche (bereits vorhanden) kann kostenfrei übernommen werden

Eigenes Kellerabteil vorhanden

Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Stellplatzoption: Ein Stellplatz direkt bei der Wohnung wird aktuell geschaffen; zusätzlich kann ein Garagenstellplatz (in der Garage nebenan) optional angemietet werden


Lage – Leben in gewachsener Umgebung mit starker Infrastruktur:

Katzwang gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Nürnberger Süden. Hier genießen Sie eine harmonische Mischung aus naturnahem Wohnen und bester Anbindung:

S-Bahn-Anschluss fußläufig erreichbar (S2 – direkte Anbindung an Nürnberg Hbf)

Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Gastronomie, Schwimmbad, Ärzte und Freizeitangebote ebenfalls fußläufig erreichbar

Gute Anbindung mit dem Auto Richtung Nürnberg-Zentrum, Schwabach und Südwesttangente


Sonstiges:
Die Wohnung eignet sich ideal für langfristige M