Etagenwohnung in Pforzheim-Nordstadt

Inmitten der traditionsreichen Hachelallee in Pforzheim präsentiert sich die Villa Wagner als architektonisches Juwel von außergewöhnlicher Strahlkraft. Die im Jahr 1912 errichtete Jugendstilvilla vereint eindrucksvoll historischen Charme mit modernstem Komfort und bietet ein besonders seltenes Nutzungskonzept: eine repräsentative Verbindung aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Mit einer Gesamtfläche von ca. 295 m² über zwei Etagen eignet sich das Gebäude sowohl als hochwertiges Domizil wie auch als stilvoller Standort für Praxis, Kanzlei oder kreative Büronutzung.

Die umfassende Sanierung im Jahr 2000 erfolgte mit größter Sorgfalt und in enger Abstimmung mit dem Landesdenkmalamt. Dabei wurde nicht nur der historische Charakter der Villa bewahrt, sondern durch hochwertige technische Erneuerungen auf den neuesten Stand gebracht. Das Dach wurde neu gedeckt und wärmegedämmt, sämtliche elektrischen Leitungen sowie die Heizungsanlage wurden erneuert. Im Jahr 2020 wurde der Gas-Brennwert-Brenner ersetzt. Moderne Leerrohre und Anschlüsse in den Sockelleisten erlauben eine flexible IT- und Medieninfrastruktur.

Die Raumaufteilung folgt einem durchdachten Konzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:
Das Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 152 m² eignet sich gleichermaßen für repräsentatives Wohnen wie für eine hochwertige gewerbliche Nutzung – etwa als Büro, Praxis, Atelier oder Kanzlei. Die großzügigen Räume – darunter ein Salon, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Esszimmer sowie zwei Gäste-WCs – bieten maximale Flexibilität in der Gestaltung.

Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse mit direktem Zugang zur parkähnlich angelegten Gartenanlage. Sie bietet eine außergewöhnliche Kulisse für ruhige Auszeiten oder stilvolle Empfangssituationen – sei es im privaten Rahmen oder während der beruflichen Tätigkeit.

Das Obergeschoss (ca. 143 m²), ebenerdig zur Hachelallee gelegen, bietet sich perfekt als hochwertiger Wohnbereich an. Hier stehen ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer, zwei Bäder, ein separates WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Der sonnige Südbalkon eröffnet einen beeindruckenden Panoramablick über ganz Pforzheim und die umliegende Landschaft – ein Ausblick, der sowohl im Alltag als auch in besonderen Momenten begeistert. Die beiden Etagen sind sowohl über ein repräsentatives Treppenhaus als auch über einen gläsernen, rollstuhlgerechten Außenaufzug miteinander verbunden.

Die Ausstattung der Villa erfüllt höchste Ansprüche: originale Holzvertäfelungen, aufwendig restaurierte Kassettentüren mit Messingbeschlägen, handgearbeitete Stuckdecken, hochwertiger Parkettboden sowie zahlreiche denkmalgeschützte Details, die mit viel Feingefühl erhalten wurden. Die Verbindung aus historischem Flair und moderner Funktionalität macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Ort für Menschen, die leben und arbeiten mit Anspruch und Stil verbinden möchten.

Das gesamte Gebäude ist unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizungs- und Technikraum ein Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Die Villa Wagner bietet Unternehmern, Freiberuflern und Familien gleichermaßen ein außergewöhnliches Zuhause – und Arbeitsumfeld. Ob Sie stilvoll wohnen, repräsentativ arbeiten oder beides miteinander verbinden möchten – dieses Haus schafft die ideale Grundlage für individuelles Leben und Wirken auf höchstem Niveau.

Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich präsentieren zu dürfen und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.