Dachgeschosswohnung in Bad Harzburg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
In ruhiger, gepflegter Wohnlage im schönen Bad Harzburg – Bündheim (Sophienring) wartet diese liebevoll ausgestattete 1½-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss auf einen neuen Mieter oder eine neue Mieterin – ideal für Singles, Berufstätige oder Pendler, die das Besondere suchen.

Das Highlight?
Ganz klar: die herrliche Süd-West-Dachterrasse mit ca. 46 m² – ein echtes Sonnenparadies mit Platz zum Entspannen, Gärtnern oder einfach Genießen.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
- Gesamtwohnfläche: ca. 53 m² (ca. 41 m² Wohnfläche zzgl. 25 % der Dachterrasse)
- 1½ freundlich geschnittene Zimmer
- Großzügige Dachterrasse (ca. 46 m²) mit Sonne bis zum Abend
- Tageslichtbad mit Badewanne – hell & gemütlich
- Einbauküche mit Herd, Dunstabzug, Kühlschrank & Geschirrspüler – wird mitvermietet
- Terrassentür und Fenster neu (06/2025) – inkl. elektrischer Außenrollläden
- Sat-Anschluss vorhanden (kein Kabelanschluss)
- DSL-Anschluss über TAE-Dose
- Kellerraum zur zusätzlichen Nutzung
- Fester Stellplatz direkt vor der Tür – inklusive
- Gepflegte, ruhige Wohnanlage
- Wohnung im 4. OG ohne Aufzug (Treppensteigen hält fit )

Energie & Kosten:
- Endenergiebedarf: 111 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieträger: Gas
- Kaltmiete: 400,00 €
- Nebenkosten: 200,00 € (davon 130 € Heizung, 70 € sonstige NK)
- Strom ist separat bei den örtlichen Stadtwerken anzumelden

Noch gut zu wissen:
- Einige Möbelstücke (z. B. Wohnzimmer-Anbauwand, Kleiderschrank) können auf Wunsch gegen eine kleine Ablöse von der Vormieterin übernommen werden
- Das bisherige Mietverhältnis bestand fast 10 Jahre und endet nun altersbedingt – entsprechend liebevoll wurde die Wohnung gepflegt
- Vermietet wird ausschließlich an berufstätige Personen
- Schufa-Nachweis & Selbstauskunft sind erforderlich

Interesse geweckt?
Dann freue ich mich auf Ihre aussagekräftige Nachricht mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.