Maisonette-Wohnung in Hamburg-Niendorf

+++Leider ist die Wohnung für Mieter mit Kindern nicht geeignet, auf Grund des offenen Spitzbodens+++

Diese schöne, helle Wohnung liegt in einem Vier-Parteien Haus, nach hinten raus in den grünen Garten. Sie hat im 1. Stock zwei Zimmer mit einer Fläche von 66,75qm, sowie vom Wohnzimmer abgehend 31,40qm Nutzfläche als offene Galerie (Spitzboden), hier als halbes Zimmer angeben. Insgesamt sind es also 98,15qm Wohnbereich. Sie kann ab dem 1.8.2025 bezogen werden.

Das Haus wurde 1997 errichtet und die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Vom Flur abgehend befindet sich das Badezimmer mit Wanne, die Küche, sowie ein Schlafzimmer. Am Ende des Flures betritt man das sonnige Wohnzimmer, welches mit einer Fensterfront, einem Wintergarten, stets hell ist. Der Blick geht in den Gemeinschaftsgarten, welchen Sie zum Sonnenbaden oder Picknicken nutzen können.

Im Wohnzimmer geht eine kleine Wendeltreppe in die offene Galerie, einem ausgebauten Spitzboden, wie bei einer Maisonette-Wohnung. Dieser hat eine maximale Höhe von ca. 175cm und ist von einem offenen Geländer umgeben (nicht für Kinder geeignet). Es lässt sich dort wunderbar ein Arbeitsbereich, Speicher oder Ähnliches einrichten und ein Fenster ist auch vorhanden. Es ist KEIN weiterer Kellerraum oder Dachboden inkludiert.
Die Deckenhöhe des Wohnzimmers beträgt durch das zusätzliche Geschoss geschätzte fünf Meter und bietet auch mit weiss gestrichenen Holzbalken einen ganz besonderen Charme. Dies ist am Besten im Video dieser Anzeige zu erkennen.

Vor dem Einzug finden noch Renovierungsarbeiten statt. Unter anderem werden die Wände weiss gestrichen werden, sowie der Boden der Galerie mit neuem Laminat ausgelegt und die oberen Fenster des Wintergartens erneuert.

Eine ältere, funktionierende Einbauküche verbleibt in der Wohnung und kann durch den/die neue/n Mieter/in gerne nach eigenem Geschmack ersetzt werden.

Es wird eine Staffelmiete vereinbart.
Die Mindestmietdauer beträgt zwei Jahre.